2019年的是第一天，重庆楼市开了“首枪”，曝出一个重磅信号。
NO. 1｜壹
昨天（1月1日），重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，从2019年1月1日起，重庆市主城个人新购高档住房房产税起征点将由2018年多少的15455元/平方米调整为1763扬州0元/平方米。
重庆房产税征收起点调整公告截图
征收对象：
1、个人拥有的独栋商品住宅；
2、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房；
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
税率：
1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；
2、3倍(含)至4倍的，税率为1%；4倍(含)以上的税率为1.2%；
3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住起征点房，税率为0.5%。
免税面积：
1、办法施行前拥有个人所得税的独栋商品住宅州市，免税面积为180㎡；
2、新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100㎡；
3、纳税人家庭拥有多套新购应税住房的，按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积；
4、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
重庆对高档商品房征收房产税，起始于2011年，距今已八年。这是重庆第5次调整高档商品房标准（房产税起征点），前后共出台6个高档商品房标准，其中2014～2016年这3年起征点无任何变化。再来看与重庆同时开征房产税的上海，有哪些变化？
NO. 2｜贰
上海开征房产税
征收对象：
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手多少存所得税量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房。
税率：
0.6%；应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建所得税商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
免税面积：
本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60㎡（即免税住房面积，含60㎡）的，其新购的住房暂免征收房产税；
人均超过60㎡的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
NO. 3｜叁
房起征点地产税法已写入立法规划
12月17日，在证券日报A2头版刊登了一条跟房地产税相关个人所得税的消息，报道中明确提州市到：目前，房地产税法已写入立法规划，属于第一类项目，即“条件比较成熟、任期内拟提请审议的法律草案”。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对表示，预计明年房地产税有可能会纳入立法，2020年前后实施的可能性存在。
无独有偶，近期有关房地产税的消息，屡被提起，大有为房地产税加速推进提前做预热之意。
12月10日，中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受媒体采访时，针对房地产税征收细节，提出具体意见，建议人均面积在40-60㎡时，可以免税。12月11日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出了：推出房地产税，实行渐进方案是，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。
很显然，目前无论是大众还是专家，对于房地产税的关注点，都已经从会不会征收房地产税，过渡到了该如何征收房地产税。
在此基础上，不难猜测，未来房地产税，大概率不会从首套就开始征收。极有可能是按人均面积征收，或者对于囤积多套住宅的人进行惩罚性税收。
此前社科院的建议，也得到网友的广泛认可。社科院扬州曾提议，对于购房者，国家部门可以不主动收房地产税，可以交易时作为结算窗口。什么意思呢，比如你买了房子，只要你没卖，那你一直住就不用交房地产税，等你哪天要卖出了再交，卖出时，卖主名下房产多房地产税就交得更多。
NO. 4｜肆
当然，城市研究专家阳光对房产税的观点有4点：
（1）从城市化发展的角度，目前出台房产税并不容易。相对而言，房产税比较适合在成熟阶段出台，对存量的经济做分化与调整。不太适合在动态发展较剧烈的阶段。容易引起复杂变化，反而形成干扰；
（2）如果出台房产税，如上海、重庆一样较为轻微，影响不大。但最终如果实行，房产税可能与美国相似，税率较高，起到很重要的调节作用；
（3）房产税对房价的影响关键词：分化。而且各区域的税率高低有区别，根据各地的情况来定。对于产业发达的区域，也许房产税税率较低，对于依赖房产税的区域，房产税税率较高。但美国的现状也表明：一定程度上，不同城市，越穷越收，越收越穷；
（4）对于个体家庭而言，房产税如果税率较高，带来的严重影响是：对于部分中低收入家庭，也许会产生尴尬的结果，住不起自己的房子了。譬如500万的房子，2%税率，一年10万的房产
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