以下这一张表格,类似于准确的实操标准,税费的收取,目前将会按以下这个表格来进行。
这篇文章有点儿长,略显干涩,看完,且能理解好,可能需要20~30分钟;
话不多说,干货奉上~~
简单解读一下这张表格:
二手房交易税费,主要涉及三大税种:契税、增值税及附加、和个人所得税。
- 契税
A. 住宅
主要以房屋面积、套数为区分来征税:面积越大,套数越多,税率越高;反之亦然。
面积在90㎡以下的,只要不超过3套,交易契税一律按1%;
面积在90㎡以上的,唯一一套1.5%,两套2%;
三套以上的,不分面积,一律按3%;
B.商业类(如公寓、写字楼)
啥都不分,直接一律按最高税率3%
2.增值税及附加
敲重点:增值税及附加、及个人所得税两个税种,均可以用2种方式交费:按差价的20%,或者按总额缴税。
每个人可以根据自己的情况选择最优惠的交税方式,但是有一个前提: 无论选择了哪个纳税方式,两个税种就全部只能按一致的方式来缴纳。
比如增值税及附加是按差额缴纳的,个税也得按差额缴纳,反之亦然;
A. 住宅
情况一:如果契税/产权证不满五年,不管是否唯一,按总额的5.3%征税;
情况二:如果契税满了五年但产权证不满,如果唯一,如果出示了契税票,证明了自己确实满了5年,就可以不交增值税;
1. 但契税在证明满5年的同时,也同时证明了原购价格,在个税方面,就必须得按差额的20%来交,不再能够选择按总额的1%来计税;
2. 如果契税满五但产权证不满,但没有出示契税票,因此也没有证明的确满了5年,增值税便照旧按不满5处理,交总额的5.3%税费;同时也没有证明原购价格,因此个税便可以选择按总额的1%来缴纳
如果契税满了5年但产权证不满,而且唯一,那么就是满五唯一,契税和增值税都不用交;
如果契税满了5年但不唯一,增值税依然无法减免;
情况三:如果房产证满五且唯一,不用多说,增值税和个税都不用交。
B.商业类(如公寓、写字楼)
同理,增值税及附加和个税也可以自由选择差额交费& 总额交费。但两个税种交税方式得保持一致。
3.个人所得税
A. 住宅
房产证满五唯一的免征;
契税满五年唯一,但房产证不满五的,如果出示了契税票,证明了原购价的,只能按按差额征税;
如果没有出示契税票,证明不了原购价格,便可以选择按总额计税;
契税满五年但不唯一的,不免个税,纳税方式二选一;
B.商业类(如公寓、写字楼)
同样有两种计税方式,购房者可以根据自己的情况选择最优方案。
写到最后,敲个重点~~:
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