昆明二手房交易增值税计算方法(昆明市二手房屋买卖税费规定)

昆明已经晋升为新一线城市，房价在稳步上涨，但在同级别城市中昆明的房价处于中下水平，有很大的上涨空间，由于气候舒适，房价不高，很多外地人都选择来昆明买房，二手房由于能即买即住，更受青睐。下面我们来说说在昆明买一套二手房要缴那些税费。

二手房主要有三大税种，第一是契税，第二是个税，第三是增值税。

契税按房产面积来缴纳，90平米以下为1%,90-144平为1.5%,144平以上为3%,别墅不按面积，统一为3%

个税为1%，如果卖家是唯一住房，而且已经满5年(从购买之日到出售之日，以产权证发证日期为准)，则不用缴个税。

增值税为5.6%如果你购买的这套房子已经满两年(原房主从买来到出售中间的时间)，则不用缴纳。

还有一些其他的费用

公证费为0.3%，一次性付款可以不用公正，如果贷款买房则需要。

交易手续费5元/平米。工本费为80元

如果是找中介买房子，还要出中介费，昆明一般为2%

另外，如果是贷款买房的话，银行还要收取评估费，为0.3%，有些银行还要收取贷款服务费，根据贷款额的多少来收。