很多粉丝在买二手房时，直呼好复杂！

今天，楼市君整理出有关肇庆二手房交易的相关图文，供大家参考，希望对各位买房有用。

PS：资料数据繁多，整理不易，如有错漏欢迎指正。

01 二手房交易费用支出

我们知道，二手房交易除房价外，还有个税、契税等税费的支出，具体的项目和税点，楼市君都整理出来了。

中介服务费的话，目前肇庆市面上一般是成交价格的1.5%，买家可以尝试跟中介砍价，说不定能减低点服务费，不过幅度不会太多。

此外，如果只是需要中介提供二手房买卖的三方合同，办理过户、按揭、售后等，服务费一般3500元左右，如果有抵押的话，因为有风险，所以会收多一点。

02 二手房银行贷款

关于银行贷款，目前市场对二手房可能不是太友好，一则利率普遍高企至6.5%，二则大多数银行已暂停二手房贷款业务。

》》两行泪流！肇庆14家银行，10家二手停贷！刚需怎么办？

需要一提的是，贷款认房还是认贷，每家银行规定不一样，具体需咨询相关银行。

03 公积金贷款

肇庆具体公积金贷款政策可查看下图。

需要提醒的是，目前肇庆不接受异地公积金贷款，且不支持商贷转公积金贷款。

|注：仅供参考 具体以官方最新发布为准 |注：仅供参考 具体以官方最新发布为准

此外，关于二手房交易的一些重要节点，例如查档、赎楼、物业交割等等，买卖二手房也需要知道。

04 记得查档，很重要

查档即我们常说的查册，买家要在签合同之前查看业主最新的查档情况，来确认房屋的产权情况。

比如，这套房屋是否被查封过？是否有抵押？有一押还是二押？

卖家可以到肇庆行政服务中心进行查档，也可通过粤省事，不过，有中介反映粤省事信息会延迟一个星期，建议到行政中心查档更准确。

丨肇庆查档长这样

如果业主拒绝配合查册或口头承诺绝对没问题，那就要留个心眼，房子或许有问题。靠谱的中介一定会提醒你，必须查册，不要偷懒。

05 签合同时要注意什么？

中介、业主、买家签订三方合同，签合同时要确认几个问题。

房子有无租约？如果有，要确认清楚租客租约何时结束？排除租客优先购买权。

业主是否还有剩余房贷要还？如果有，如何赎楼？

所谓赎楼，就是你买二手房时，原业主可能还在还贷，所以你办理按揭前，要先去不动产登记中心做消除抵押手续。

这里，就要提下如何赎楼，关于赎楼，一般有3种方式。

赎楼方法

1、业主自己提前将剩余贷款还清，把房子从银行赎回来之后，才能与买家交易。

2、找一家第三方担保公司来垫资赎楼，赎楼后，双方再进行交易。担保公司垫资肯定要收费，一般是卖家出利息，正常情况是剩余房贷的1.8%~2%，但每家公司不同，而且与业主征信关联，风险越高，费用也就越高。

3、买家先将首付款给业主还剩余房贷，业主赎楼后再与买家进行交易，然后从总房款中扣除买家垫付的资金。

这里有一定风险：一方面，买家提前给了首付款，业主不是真的拿来赎楼；另一方面，业主抵押不止存在一押，可能二押或更多，买家的首付款不够赎楼，那房子还是无法交易过户。

06 如何规避风险？

要让业主确认买家打过去的首付款是现场划扣还是延期划扣，如果是现场划扣就保险许多，双方在银行见证就可以了。

如果是延期划扣，就存在风险，中介必须要把握好时间差，一旦业主结清欠款，买家就可以同步提交资料申请贷款。

业主还清贷款后，银行会出涂销解押资料，然后去行政总汇解押。

07 关于物业交割

大中介公司会向业主收取一笔物业交割保证金，在水、电、燃气、物业交割之前产生的所有费用，都由业主承担；顺利过户后产生的新费用，要由买家承担。

签合同时，买卖双方就可以协商，可以在合同里备注清楚，物业费缴纳到什么时候，是到交房为止还是到过户为止。

08 关于户口迁出

买家可以在签合同时，与业主协商清楚，户口是否被占用，何时把户口迁出。

原业主如果户口不迁出，新业主可以拿着房产证去一门式服务中心，办理变更手续。

如果各位还有疑问，可以在评论区提出哦，楼市君将尽力解答~

资料参考：江门房姐