个人转租商业用房税率(个人出租商业用房税率是多少)

实务中，不少企业都存在和黄老板一样的疑惑。今天小五就给大家捋一捋企业转租房屋的那些税事。

企业转租房屋，需要缴纳增值税及附加、印花税、企业所得税，但无需缴纳房产税。

一、增值税

企业转租房屋，是在约定时间内将不动产转让他人使用且房屋所有权不变更的业务活动，需要按照“经营租赁服务-不动产租赁”缴纳增值税。

值得注意的是，不同类型的企业适用的税率是不一样的，具体如下：

房屋所在地与企业所在地在同一县（市、区）的，向企业所在地主管税务部门申报纳税即可。

若房屋所在地与企业不在同一个县（市、区）的，则应向房屋所在地主管税务机关预缴税款，再向企业所在地主管税务机关申报纳税。

租赁服务采取预收款方式的，其增值税纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

同时别忘了，企业还要以缴纳的增值税为计税依据计缴城建税、教育附加、地方教育附加。

二、印花税

企业转租房屋，签订房屋租赁合同，需按“财产租赁合同”贴花，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元，按1元贴花。

三、企业所得税

企业转租房屋取得的收入，属于租赁收入，需计缴企业所得税。

一般情况下，企业是按合同约定中，承租人应付租金的日期来确认收入。

如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。

四、房产税

房产税是由产权所有人缴纳的。承租的房产再对外转租，因为转租方不是房产所有权人，因此，转租取得的收入，无需缴纳房产税。