今年来随着房地产市场的不断发展全国都进入了存量房时代，据统计今年市场上二手房的挂牌量越来越高而且都是几万几万套的上涨。随着房产市场行情越来越严重，在很多人需要买房的同时也有很多人需要出售自己的房子。

房屋买卖交易

税费 最重要的

不论是买房还是卖房首先一定得知道自己要交多少税，知道了自己该交多少税就能知道自己到底卖多少钱或者买多少钱的房子。

不动产交易税收

1、卖方需要缴纳的税种：

1）、增值税（俗称大税）：

a、房产证登记日期满2年免税

b、房产证登记日期未满2年则征收5.60%

2）、个人所得税：

a、以家庭为单位房产证日期满5年并且唯一，不征收

b、房产证日期未满5年，征收1%

c、房产证日期满五年但家庭套数不唯一，征收1%

2、买方需要交纳的税种：

买房需要交的税只有一个契税：

1）、第一套房（家庭唯一）：

a、90平米及以下，征收1%

b、90平米以上，征收1.5%

2）、第二套房（家庭非唯一）：

a、90平米及以下，征收1%

b、90平米以上，征收2%

3）、第三套房及以上：

一般都是征收3%，具体以当地政策为主

交易流程

知道了税费想要买房或者卖房第一步就是找信息，这个信息就是买卖双方互相找到彼此。其实这一步也挺简单的，现在是互联网的天下网上或者朋友圈发布一下都能找到信息。

接下来最主要的就是成交过户的问题：

买卖流程

全款和贷款手续基本相同，只不过贷款多一个银行贷款审批流程所以我们直接来说贷款购房的流程：

1、提交材料申请，需要走贷款的去银行网点交材料申请贷款和审批，之后网签合同，全款的直接在交易中心交材料网签。

2、网签合同之后办理交易手续。

3、买方将首付款或全款划入银行监管账户。

4、地税局窗口缴纳税费。

5、国土局窗口办理不动产登记手续，完成过户。

6、贷款的需要买方拿着新出的房本去银行做抵押，银行领取他项权证。

7、监管资金从银行监管账户划转到卖方账户。

到此整个房屋买卖流程走完，你是否已经全部GET到了呢？

其实二手房买卖没那么复杂，如果你有时间足够的时间也不嫌麻烦那么你再也不用找中介了，你自己就可以全部办理完成还能剩一大笔中介费何乐而不为呢？