转让商业楼+税务筹划(商业综合体税务筹划)

12日，济南市天桥区泺安路尚品清河一区商业楼101、102、103、104商铺，在北京产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为314.5万、314.5万、323.5万、347.5万元，转让方为北京北大资源物业经营管理集团有限公司。

其中，商业楼101商铺建筑面积251.58平方米，为商业服务网点，标的房产现已出租，承租期限至2020年4月30日。102商铺建筑面积为251.72平方米，也为商业服务网点，101与102商铺的租户目前均为红孩儿幼儿园。商业楼103，整体建筑面积261.62平方米，现租户为发现美儿童培训。104商铺建筑面积为281.36平方米，目前租户为三只熊儿童乐园。

去年7月，北大资源物业也一次性抛出位于尚品清河小区17个商铺的挂牌公告，转让底价共计达8083万元。其中，彼时由链家不动产承租的尚品清河一区6号楼2-106商铺，位于该排商铺的中间位置。挂牌信息显示，其建筑面积为310.60平方米，由上下两层组成，转让底价442万元。依此计算，该商铺每平方米的转让底价为1.42万元。