来源：长江商报
城青年人口占比三分之一的武汉，市民买房租房除了地段、面积更注重什么？社区设施、居住体验成最重要因城素。12月12日，贝壳找房发布《2019盒区房报告》，显示以盒区房为代表的“懒人友好型”社区更受市场认可，盒区房比普通房的租金高出6% ，受关注度高过非盒区房25.8%，平均交易周期短7.2天，更受租客和买家欢迎。值得一提的是，在武汉最具潜力盒区房排行榜中，第一名位于知名的老年社区百步亭，并不在市中心和核心商圈。
武汉盒区房新一线城市排名第一
“盒区房”指位于盒马配送范围内，可以享受最快30分钟免费配二期送的楼盘及小区。贝壳找房选区了北京、上海、深圳、杭州、广州、南京、武汉、成都、重庆和西安10个城市的数据显示，武汉盒马门店数量全国排名第四，仅次于上海、北京与深圳，在新一线城市中排名第一。与周边的非盒区房相比，武汉盒区房的平均关注量高出25.8%租房。
买卖层面，报告发现盒区房的平百步亭均交易周期比周边非盒区房快7天，流通性相对较强。其中武汉的盒区房交易周期为113.2天，比非盒区房的交易周期短了7.2天，果断的武汉人在买房这件事上，比深圳、杭州等城市犹豫期更短。
交易周期更短的背后，是盒区房的看房人数明显高于非盒区房。贝壳找房提取上述各城市10月份带看总量对比发现，盒区房的平均带看量比非盒区房高出近三成，与北上广深四大一线城市平均带看量平均上浮22.25%相比，其中新一线城市的看房人群更看重居住体验，武汉盒区房带看量比非盒区房高出25.8%。
最具潜力盒区房在百步亭
盒区房受青睐的背后，是自住体验在购房者心中的权重不断上升。
盒马相关负责人表示，现代在选址过程中，盒马并不二期会更倾向于租房将店铺开在市中心的商业区，更多门店分布在拥有一定居民和办公房屋出租人群基础的次级商圈。“市中心的核心商圈，普遍有成本高、交通拥挤度高、居住人群少的特点，并不贴合生鲜超市的选址标准。我们也发现，盒区房正在把城市从生活维度进行划分，很多原来不受关注的封闭片区，因为有了盒马，有了百步亭便利的生活，从而获得更高的关注度。”
比如武汉最大的社区百步亭，被很多人戏称为“武现代汉房屋出租第一养老社区”，不是房价最高的区域，也不是市中心商圈，却因为方便、居住体验佳，成为武汉最具潜力盒区房。
贝壳找房方面表示，这一关注点的变化原因，是在“房住不炒”的调控思路下，用户的购房目的已经不同。“武汉青年人口占比超过三分之一，现在来买房的基本都是刚需型消费者，比如结婚，或者有二胎需要换房等。买家大多会从容挑选，对购买当下的周边配套完善程度、居住便利性更加重视。”贝壳找房数据分析专家闫金强说。
有业内人士认为，分布式的城市规划有助于城市的平衡发展。贝壳找房发布的“盒区房聚类效果分布图“显示，以盒马门店为中心，周边三公里为半径的圆环内，生活服务、交通基础摄视纵横交叠，在城市里形成了一个个生活组团的现象，十分显著。随着新零售业态和城市即时配送网络的成型，武汉正在用回归社区的方式让城市全面、协调、可持续发展。
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