买卖二手房成交后要去过户，过户要交税。交税时税务机关要对房子目前的价值进行评估。其评估价比实际成交价高的，纳的税当然就比按实际成交价的多。税务机关对房子交易评估出的价格与实际成交价格之间总是有差别的，其差别的高低，是否可以反映出国家机关对当地房价高低的认可程度呢？
昨天我在第一篇谈西双版纳房价的文章中说了，2017年我在西双版纳买了一套二手房。由于开发商的原因，2019年才拿到产权证。因为满2年过户可以节省一笔税收，所以去年12月我来版纳后，才去过的户。二手房过户要纳税，税务部门不会以你的实际成交价格计税，而是以评估价为依据来计税。我这套房子81平米，属于90平米以下的小户型，契税按百分之一的税率计算，核定交纳契税5570.40元（另一笔税相同）。也就是说，税务机关核定这套房子目前的实际价值是55.7万元。平均后每平米的评估价是6800多元。我朋友的房子在同一个小区，也是去年12月过的户，36平米的小户型，纳税的评估价每平米是8千多元。据税务的人说，景洪市融创片区的二手房，税务局目前核定的房子评估标准原则上是每平米7000元。
我买了这套二手房后，打算把最初买的那套一室一厅50平米的房子以35万的价格卖了。去年3月找了几家中介，陆续也有买家来看，但至今没有一家愿意出35万，最低的出价30万，即每平米6000元。我当然不愿卖。昨天我说了2013年买成4200元。即使把购置家具家电的支出与房屋折旧相抵，仅从时间上算，过了8年多，这个房子才升值1800元，增值百分之四十几。这8年全国有多少个城市房子才涨价四十几？况且买家以这个价格去过户，景洪的税务机关都不认。而在我老家重庆，近十年我买卖过4套二手房，过户的评估价都低于实际成交价。最近也是价格最高的是2019年冬天182万买的二手房，去过户的评估价比实际成交价低几十万。
由此你自然会判断出，从目前西双版纳二手房过户纳税时税务机关的评估价看，目前的房价是高了还是低了呢？
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