云南省契税优惠政策(云南省房屋契税征收标准2021)

随着9月1日《契税法》施行日期的临近，云南省个人购买住房契税征收标准也于近日正式公布：

对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

对个人购买第三套及以上的，契税税率为3%。

相比云南现行契税征收标准，虽然契税制度由之前的“暂行条例”升级为“法”，但对于普通购房人而言，即将于9月1日起施行的全新契税征收税率标准，并未产生明显变化。

等等，是不是感觉哪里不对？

早些时候地产中介和售楼部的销售人员，可是异口同声地咬定“今年9月昆明契税将上调”。

的确，按照《契税法》去年8月发布时“契税税率为3%-5%”的执行标准，9月起正式施行的契税税率，的确将比现行标准有所上调，但中介及置业顾问似乎有意忽略了文件中还有一句话：

“契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市在前款规定的税率幅度内提出，可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”。

这句话大概的意思就是，各地区可根据自身情况，在《契税法》规定的税率幅度内，给予相应的税率优惠或减征，同时也被写入近日发布的《云南省契税具体使用税率和免征或者减征办法的决定》中，配合《契税法》9月落地实施。

《决定》明确，按照《契税法》规定的税率幅度，云南契税具体适用税率为3%，但考虑到现阶段国家减税降费的大背景，在保持我省现行契税税制框架和税负水平总体不变的情况下，根据云南房地产市场的发展状况，将继续沿用现行税率，保持政策执行的延续性，同时也为后续政策调整留出空间。

所以，9月1日《契税法》落地施行后，云南省执行的契税税率也将与前续标准保持一致，针对符合条件的个人购买住房契税实行税率优惠政策。

由此来看，先前中介和置业顾问大面积散播的“9月契税上调”消息，仅只是对于税法落地施行的不完全解读，或者说，更像是销售人员的“逼定”话术，抓住购房者想降低置业成本的心理，缩短购房者的置业考虑周期，尽可能实现当场成交。

以此类推，诸如“优惠仅限今日”“下周就涨价”“最后一批特价房源”之类的销售说辞，也基本可以理解为销售人员当场就想让你“签合同付款”的最后一招话术，至少也是想你“能够先交定金”。

可是，“明天”将会发生“以外”还是“惊喜”谁也说不准，毕竟“今天买，明天就降价”的情况也不是没有发生过。