物业公司：恒大雅苑小区停车场由建设单位贵阳九地房地产开发有限公司开发建设，分别于2017年8月28日、2与020年7月7日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，后分别于2019物业年8月8日、2020年7月10日经验证文件齐全，贵阳市乌当区住建局同意备案。业主与建设单位签订的《商品房买卖合同》明确约合作定地下停车场不属于小区业主公摊。现建设单位授权委托物业公司对停车场进行管理并投入使用。
根据《贵州省停车场管理办法》第二十一条之规定：单位和个人投资建设的公共停车场，所有权人可以自行经营管理。
根据恒大雅苑在相关部门备案的总体规划图，恒大雅苑2个地下停车场不计容积率，故说明恒大雅苑小区贵阳九地房地产开发有限公司建设的地下停车场不属业主共有部分，而是属于房开。且各楼栋面积实测报告明确说明业主具体共公司有部分，且该部分在公示栏中有体现。
在停车场进行收费前，我司已于2021年10月25日前后向相关部门签进行报备，并于2021年10月26日在小区广场、各楼宇大堂、电梯前室公告栏、小区车辆出入口等醒目位置张贴公租赁示，公合同示内容包含停车场竣工备案登记表、部分面积实测报告、停车费预缴优惠活动、收费标准等相关信息，并逐户上门告知业主小区将于2021年11月23日正式启动停车收费工作合作。
记者：房屋租赁有业主表示小区的停车费与停车服务不匹配，且在进行收费前未与业主沟通协商，那么停车场的收费标准你们是怎么确立的？
物业公司：《贵州省停车场管理办法》第二十六条规定，住宅小区利用物业管理区域内共有道路或者全体业主共有的其他场所停放车辆，车位的设置、使用、收费等管理事项，由业主大会决定，在本小区公示后执行；未成立业主大会的，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，在本小区公示后执行。
恒大雅苑小区收费停车场不属于业主共有部分，本条不适用。
另外，在业主购房合同补充协议第十二条补充合同第二四条约定。未计入商品房建筑面积分摊的公共部分与公用房屋部分，包括但不限于会所、酒店、综合楼、学校、商业街、配套楼、停车场(地上及地下)、架空层、农贸市场、超市等配套建筑，其所有权、收益权属于出卖人。
根据《贵州省机动车停放服务收费管理办法》第五条第六点之规定：社会资本全额投资建设的其他停车场服务收费，由停车场经营者依据价格法律法规和相关规定，根据市场供求和竞争状况，按照公平合理、诚实租车信用的原则确定。
我司公示的收费标准为首台车18与0元/月(含服务费6协议0元)，第二台起240元/月(含服务费60元)，周边同等级物业管理收费标准为200元/月-280元/月，未高出周边市场价。
记者：启动停车收费后，是否有非小区业主车辆办理月租？
物业公司：11月23日正式启动停车收费以来，得到物业了广大业主的支持与理解，清理了大量外来车辆及僵尸车，使得小区停车场有了充裕的车位供业主使用。通过上门摸排及线下实地统计，我们预计小区月租车约1450台，截至12月6日，已缴费1428台。现在仍有部分业主车辆未缴费，但部分业主已表示会尽快缴费办理，且连日来物业中心陆续有人办理月租。
另外，我们在办理月租时，需要业主提供相应的个人住房信息以及车辆行驶证，非本小区的业主是不能办公司理月租的。
记者：小区停车场机械车位二层为什么暂时不使用，监控是否覆盖不全？业主缴纳停车费月租后是否有车位可以使用？
物业公司：启动停车收费之前，我司对小区车辆情况进行了摸排，在不使用二层机械车位的情况下，现有车位能满足小区业主使用需求。
且启动停车收费后，每天都会有工作人员对停车场进行巡查，及时向业主通报各层停车场车位使用情况。
根据这几日房屋租赁工作租赁人员巡查后反映的统计信息，目前小区1合同号地库负四至负六层每天晚上都有不少空车位可供业主使用。
同时，考虑到业主驾车进出小区需要，现小区开通了4个入口和4个出口，管理系统对进出车辆自动识别。
另外，监控覆盖范围在竣工验收时已向相关部门备案，达到相关规定的使用标准。业主车辆在停车场发生刮擦时协议，我司会积极配合业主调取监控视频维护自己的合法权益。
记者：停车场负七层的“水坑”是否会对房物主体结构造成影响？
物业公司：1号地库负七层施工坑，实际只有4个是施工造成，其余4个均为前期设计集水井，签且该情况地产公司已报住建部门，并在安全范围内进行施工，因特殊原因施工暂停后物业公司便将施工区域进行封闭，所有通道及卷闸门均锁闭，并有专人每两小时巡查一次，监控探头全面监控所有通道情况，确保不会发生安全事故。
现场恢复工作由设计单位现场踏勘后，给出恢复意见，依据意见施工。待施工完成后，将组织设计、地勘、施工、监理等单位共同对现场进行原结租车构判定，确保施工未对结构造成影响。同时，负七层停车位也将在施工完成后有序恢复使用。
1号地库负六层机械车位
工作人员在1号地库负七层进行施工
1号地库负七层施工坑
编审 刘钢 施昱凌
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