房产企业附赠车位所得税(开发商赠予车位有税吗)

某房地产公司在促销活动中对外宣传买房送车位的优惠活动，请问房产和车位应该如何正确缴纳契税，才能办出来产权证。

买房送车位在实务中有两种操作模式。第一种买房送车位按照 附赠模式处理，具体做法就是按照交易金额全额开具房屋销售发票，不再单独开具销售车位的发票；第二种采用分摊模式处理，具体做法是将交易总金额在房屋和车位之间分摊，按照分摊金额分别签订不动产销售合同和车位销售合同（还可能是使用权转让合同），分别开具房屋销售发票和车位销售发票。

这两种操作模式下，如何缴纳契税呢？

根据财税2016年23号文对于契税的优惠政策的规定：

第一种模式中，开发企业普遍按照开票金额按住房的契税政策交纳，税率从1%到2%，具体以是否属于首套住房，是否大于90平方选定税率；

第二种模式下，住房和车位分别作为单项不动产参与交易，契税分开交纳。住房契税税率适用1%-2%，车位比较复杂，需要依据产权做出判断。有产权的车位需要交纳契税，适用税率3%-5%，具体以各省政策为准。没有产权的车位不需要交纳契税，政策依据见前一篇文章“车位交易中契税如何缴纳 ”。

对比两种操作方法，如果所赠车位没有产权，则第一种操作会比第二种多交契税。而且第一种操作与买房送车位的业务实质不符。买房送车位交易中，车位并不是无偿“送”的，是包含对价的，其对价包含在总交易价格中，因此，也不存在被税务机关核定征收契税的可能。

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