合肥个税抵扣首套房认定标准(个税扣缴首套房)

今天，央行发布最新一期LPR利率，1年期与5年期均有下调！这也是时隔21个月以来5年期LPR利率首次下调。

NO.1丨壹

1年期下调10个基点，5年期下调5个基点

2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

与上期相比，1年期下调10个基点，5年期下调5个基点。其中，5年期LPR是继2020年4月20日后的首次下调。

图源中国人民银行

而上个月20号，LPR报价结束了连续19个月不变的走势，1年期LPR下调5个基点。仅1个月时间，LPR利率再次下调。

这两次LPR变动各有原因：前者是处于疫情认定后开复工的关键阶段，即2020年4月份；当前则是由于经济下行压力较大，市场各端对降息的预期较强。

图源人民资讯

一方面，金融机构放贷利率随之下降，融资者成本降低；另一方面，普通人民储蓄收益减少，但房贷利息也会下降。

当前，合肥主流房贷利率，首套为5.88%，二套为6.37%。调扣缴整之后，合肥主流房贷利率首套房变更为5.83%，二套房变为6.32%。以总价200万房源、贷款140万（7成）、30年等额本息来看，每月月供减少44.69元。

值得注意的是，房贷抵扣合同通常规定LPR调整后次年1月开始执行。也就是说，购房者要到明年1月才能享受到LPR下调的利好。

扣缴

NO.2丨贰

LPR下降早有信号，多城房贷利率下调

事实上，LPR的下降早有信号。

2021年12月以来，央行已经历“四降”，即全面降准0.5个百分点、“定向降息”、1年期LPR下降、逆回购和MLF利率下降。其中，逆回购和MLF利率下调10个基点，为此次LPR下降抛下锚点。

下一步，利率还会继续降吗？

前两天，央行副行长刘国强表示，“……存款准备金率的水平都不高了，下一步进一步调套房整的空间变小了。但是从另外一个角度看，空间变小了但仍然还有一定的空间，可首以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

这样从侧面说明，在2021年2次降准后，接下来降准的可能性较小。

至于房贷利率，有专家表示，目前房贷利率标准水平仍然偏高，如果考虑到商业银行可贷资金更充裕，还有进一步下调空间。

根据贝壳研究院最新数据显示，2022年1月103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%，二套房为5.84%，较上月回落8个基点，月均放款周期为50天，较上月缩短7天。

其中，广州、深圳、杭州、南京、宿州等重点城市房贷利率均下调，合肥、武汉、杭州、厦门、程度等城市放款周期平均缩短20天以上。

可以预测：今年货币政策导向为“释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长”，货币环境将保持稳健偏宽松态势，购房信贷环境将保持相对宽松，合理住房消费合肥需求将进一步释放。

NO.3丨壹

“促进住房消费”就是喊话买房？

稳健、宽松…这些关键词的出现，并不合肥代表着高层就是在喊话让你买房，买买买、现在买。购房者切记结合自身要求，谨慎考虑。

面对刷屏式的洗脑，勇敢SAY NO。

图源国家发展改革委

我们所建议的“尽早上车”，前提是“房住不炒”、刚需、合理住房。言下之意，即在经济稳定增长的大背景下，早上车比晚上车也许更具性价比。

当然，买房真正落到实处，更多的还是要了解当地市场。

根据AI楼市大数套房据显示，2022年1月合肥新房成交均价为18386元/㎡，总供应4085套。供应方面，新站、长丰、肥东位居供应排行榜前三，肥西个税与瑶海紧随其后。成交方面，新站、包河、瑶海位列前三，滨湖、蜀山、庐阳依次排列其后。

AI大数据

首

从供应、成交来看，合肥市场上刚需购房仍然是主流。相应地，经开、滨湖、肥西等区域，改善产品增多，户型越做越个税大，改善属性日渐突出。认定

面对占比多数的刚需以及万年不变的“年前到底适不适合买房？”这一终极疑问，我的购房建议如下：

相比于一年其他时刻，年前是个不错的节点。年底之前，开发商为冲刺业绩、争取抵扣回款，会释放一定的福利优惠政策。此时入手，时机尚可。

但最终选择，还是那句老话，匹配需求、匹配需求、匹配需求。

NO.4丨肆

结语

需求两个字，我嘴皮子都说破了。但话又说回来，什么是需求？你看重教育，标准就挑学区房；看重交通、通勤，就挑地铁盘或者地段好的楼盘；看重居住氛围、品质，就挑低层洋房社区……