房东代理人是什么意思(58同城房东委托是什么意思)

关键词：#中介合同 #委托合同 #租房 #爆雷 #房东

“你家房门被人砸开了，说是房东，你快回来……”

于是赶紧请假回到租的房子，发现委托有人正带人搬自己的东西。

交涉一番得知：交了半年房租但房东没收到，房东砸门要求搬走。

原来，被中介骗了。打电话没人接，发消息显示被拉黑，就连门店也早已人去楼空……

这一幕，是最近热播剧《我在他乡挺好的》中的一个片段。女主乔夕辰交了半年房租，但中介跑路，房东已经三个月没收到钱，于是他带人砸门，态度坚决：要么给钱，要么搬走。

很多屏幕外的观众看到这段情节直呼真实、有同感！租房对于在外打拼的人来说就是生存的根基，可租房过程中有关租赁合同产生的各种各样的问题甚至骗局，对很多远离家乡的“打工人”造成了沉重的经济损失和打击，爆雷的平台、黑中介、无良房东或糟糕的室友，你大概率会摊上一个。

据统计，2020年，全国2.2亿租房人中，从中介跑路到克扣押金，52%的人都遭遇过租房纠纷。

为了避免遭遇剧中乔夕辰这样的情况，我们重新梳理一下这个案例——

一、生活中常见的三种租房形式

中介跑房东路后，房东因收不到房租要求租客腾房，而租客认为自己已经交付了租金就有权继续居住，虽同为租房中介的受害者，但不少房东与租客因腾房问题爆发激烈冲突。

面对这一问题，我们首先必须明确房东、中介与租客间是怎样的法律关系？ 日常生活中，常见的是什么租房情况主要有以下三种：

很明显，像剧中乔夕辰这样的情况，属于第三种，房东把房子租给了中介，中介再租给了乔夕辰，乔夕辰给中介付租金，中介给房东付租金。

这种租赁关同城系是最为复杂，也是最容易造成合同纠纷以及租房骗局的情况。现在各大网络租房平台的房源大多数都是第三种法律关系，很明显的一类就是由中介进行装修后的房源。

二、中介跑路，房东能赶走租客吗？分情况！

电视剧中，中介很无耻，房东很“豪横”，告知租客未收到租金就会收回房子，拿不到钱就要“赶人”。由此一来，中介跑路带来的损失只能由广大租客承担，凭什么？房东为止损收房，就一点损失也不承担吗？

也不一定，在这种情况下，就要看房东和中介之间是何种法律关系，也就是看他们签的是什么合同。中介公司与租客之间发生的是租赁关系，而房东与中介之间的法律关系需要根据合同进行判断。

1、中介也是租客，房东可以要求搬离

根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果房东和中介签的是租赁合同，也就是说房东把房子租给了中介，中介再租给了你，那么对于房东来说，中介也是租客，租客未按时缴纳房租，房东可以解除合同收回房屋，房东与中介公司之间的合同一旦被解除，租客与中介公司之间的租赁关系因缺少法律基础，法院很可能支持房东“腾房”的请求，而你只能起诉中介主张自己的损失。

2、中介充当“二房东”，房东不能赶走租客

在常见的房东、中介和租客的三方结构中，房东通常是将房子直接出租给了中介，这种情况下，房东和中介通常签订的是代理合同或者是委托合同再或者是托管合同，那么房东就不能赶走租客。因为中介和房东不是租赁关系，房东签署了委托授权书，中介是房东的合法代理人，也就是说中介代房东和你签了租赁合同，并且收取意思租金，这些都是合法的代理行为，是经过房东授权的。

根据《民法典》第九百二十五条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。所以，在委托合同的关系下，中介就是房东的“代言人”，租客向中介支付了租金应视为付给了房东租金，在这种情况下房东是不能赶走租客的。即使中介跑路了未及时向房代理人东支付租金，房东和中介之间的合同因为中介违约而解除，房东也无权赶走租客，因为租客和中介的租赁合同是在中介的有效代理期内签订的，代理人在合法的代理期内产同城生的行为是代表了房东，所以即使中介和房东直接现在解约了，58房东也不能赶意思走租客。

3、中介做“媒婆”，房东也不可以赶走租客

如果，房东与中介之间签订的是中介合同，情况委托又如何呢？根据《民法典》第九百六十一条关于中介合同的定义：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

提供机会或者媒介服务，意味着房东给中介的权力局限在带看客户以及事成之后找房东或者租客索要服务费。中介要做的就是把客户带到房东的面前，尽量促成两者之间的合同，成与不成直接取决于房东和租客，这时候，中介的职责就不包括收房租了。

但如果这时候，租客把钱交给了中介，然后中介没有交给房东，怎么办呢？这时候，中介跑路对于房屋租赁双方来说并没有影响，租赁合同一旦成立就发生效力。至于被中介卷走的钱怎么半，这就要根据过错责任来进行区分了，房东与租客，谁有过错房东，谁承担责任。

总结来说，中介跑路之后，代理人房东有没有权力赶走租客，主要取决于房东与中介之间的合同性质。如果房东和中介签的是租赁合同，房东可以赶走租客；如果不是租赁合同，则无权赶走。

三、当遇到租房骗局，该咋办？

在电视剧中，被中介骗半年房租的乔夕辰再怎么无奈，再怎么难过，再怎么是受害者，她和房东之间的对峙终究还是败了。房东三个月没收到房租，他的儿子还等着这笔房租上交房贷呢，是什么他也很难。最后在警方的介入下，为乔夕辰争取了三天的搬家58时间。

在现实生活中，如果我们遇到乔夕辰这样的事，该怎么办呢？（假定中介和你签合同是房东委托的）

1、如果想继续住下去：

根据《民法典》委托合同部分相关法律规定，受托人（中介）应委托人（房东）的要求在委托权限范围内实行的行为合法有效，权利义务应由委托人（房东）承担，作为承租人（租客）已经支付了房屋价款，履行了合同义务应予以认定，你和中介签订的合同应继续履行，无需搬走。

2、如果不想住了：

那就要求对方返还房屋租金，起诉的时候可以根据合同相对性起诉中介公司和房东，列为共同被告，以便纠纷解决。因为合同不能履行了，这时可以行使解除权要求对方返还租金。而对于房东的要求可以不予理会，对于房东的房租所产生的债权债务问题，应由房东自行起诉中介公司，而非要求你腾退办理。

3、如果房东强行要求搬离，将东西扔出房屋：

首先要把现在房屋的财物进行留存取证；其次，如果对方威胁甚至动用人力，要及时报警，要求警方出具书面记录，以便作为证据；最后，可以提出财产保护申请，而对于有损失的财产及公安机关的履职行为可以分别提起民事诉讼及行政诉讼。

另外，房屋中介市场鱼龙混杂，很多表面光鲜亮丽的公司其实暗藏“爆雷”风险，所以我们在选中介时要先查查公司的经营情况、财产情况以及诉讼情况，是否经营正常；其次在签合同时要看好合同内容，关注房屋房东信息、房租付款约定、屋内物品、交付条件以及合同解除、押金退还、违约部分的条款，合同最好是纸质版而且要有房东的委托和身份证复印留存，这对于转租合同是否有效有着关键作用。

相关法条：

《中华人民共和国民法典》

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

第九百二十五条 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人；但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。