个税抵扣房租(租房跨年怎么抵扣个税)

2019年1月1日起，个人有子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人六大类支出的，都可以获得相应的房租个税专项附加扣除。

个人所得税税率有几种综合所得（租房含工薪收入）和经营所得适用超额累进税率表，而财产租赁所得则适用比例税率，固定税率为20%。自2001年1月1日起，对个人出租房屋取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。在实际征管中则存在着更低的核定征收率。

据媒体报道，目前个人出租房产的名义税率是：增值税1.5%，个人所得税10%，房产税4%，加起来达到15.5%，这是个相当高的名义税率。但因跨年为还存在扣除成本，实际上一般实行的是“税费综合征收率”，大约5.6%（比如20租房16年起广州的规定是：个人出租住宅房屋月租金月收入从2000元到30000元抵扣的，税费综合征收率为6%）。

杨默如表示，“由于很多现金交易、出租给个人的情房租况会被隐瞒纳税，为了鼓励房东申报纳税，在各地都有不同的核定征收的办法，对租金收入的核定，按照一个比例征收，以降低税负。各地的核定征收率是有所不同的。”这意抵扣味个税着，综合征收率，给出了更简个税便的征收方式和更轻的实际税负。于“租客申报扣税、房东增加税负”这个问题，专家是如何理解的？“这种设置看似会增加上游跨年的税收负担，实际上怎么是完善国家的税收征管系统。当上游纳税人开具发票，完成他/她的纳税义务之后，下游的人才能够实现他/她的税额抵扣。”杨默如表示。

在杨默如看来，这个问题类似于营改增后销项税额与进项税额之间的关系——看似下游企业的依法抵扣将增加上游企业实际税负，但能够形成一个勾稽、监督与控怎么制的关系。