这代年轻人可真是惨,工作遇上996福报,买房赶在房价最高点。但是这代年轻人也真的勇,能吃体力的苦,工作通宵不是事儿,也能吃尊严的苦,在老板和甲方想要动手时,我们自己就把面子扔到地上踩了好几脚。
首付可能要掏空双方家庭六个钱包,挣着几千块的工资,但是敢买几百万的房,是年轻人面对未来的决心。虽然月供压力很大,但是心怀希望,我们勇往直前!
一边还房贷,一边攒装修钱,终于要交房了,想不到又来了一只拦路虎,那就是大修基金和契税。现在的很多地方的政策是交房交证,在办理房产证前要先去银行缴存专项维修资金,再到当地税务局缴纳契税。
大修基金是物业专项维修资金,是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。以西安为例,小高层、高层住宅(7层以上,含7层)专项维修资金为145元/平方米。
关于契税,原本税率是3%-5%,但是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北上广深不适用)。
假设我在西安买了一套120平方米、总价168万元的家庭唯一住房,需要缴纳契税和专项维修资金共计:120*145 1680000*1.5%=42600元。
要装修,要交大修基金和契税,还要不停地还着房贷,年轻人直呼要躺平。不不不,房子是压力,更是动力,我发现大多数人买房后心态都会变得积极向上,还有很多人在买房前是月光族,但在买房后每月还完房贷反而还能存一些钱。
当下虽然房价很高,工资很低,生活好像很苦,但是“幸福都是奋斗出来的”,一起加油奋斗出一个美好的未来!
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