警惕二手房买卖中的风险

不久前，刘先生将名下的一套房产通过中介出售，售价60万元。不到一个星期，中介就联系好了买家。办理过户手续前，中介提出建议，在合同中把交易价改成40万元，剩下的20万元房款完成过户时由买家支付给刘先生，这样能省下不少税费。为了打消刘先生的顾虑，买家也提出，避税房款可以先付给刘先生30万元，完成过户后再付剩下的30万元，刘先生予以同意。双方遂到公证处办理了房屋买卖合同公证，刘先生也协助办理了房屋过户的相关手续。但没想到过户手续完成后，买家却以“剩余房款为10万元而不是30万元”为由拒绝支付当初口头约定的30万元余款，双方发生纠纷。

公证解读：

二手房买卖中，买卖双方有时为了规避法律或谋取利益（尤其是为了少交税费）的目的而选择签订两份内容不一致的“阴阳合同”。当事人为了规避国家税收监管而在房屋买卖合同中（包括双方已签字的网签合同）故意隐瞒真实交易价格，则该价格条款无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人以逃避国家税收为由主张合同全部无效的，法院将不予支持。本例中，刘先生与买家在“阳合同”中关于房屋价款的约定系属于以合法手段掩盖避税的非法目的、造成国家的房地产交易税收减少，同时，由于该交易价款不体现双方的真实意思表示，因此将被认定为无效。双方应当按照实际交易价格履行。

法律链接：

《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

（本报记者 王晓楠 整理）