分享一套二手房买卖全流程，不论是全款还是贷款，都能用得上

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随着房价的不断上涨，很多家庭往往需要花费一生的积蓄才能买上一套房，因此如何买房就显得很重要了，其实很多人在这方面根本就没什么应验，根本就不知道哪里“有坑”，哪里“没坑”。为了让大家能更好的“避坑”，今天巧谈君就总结了一份二手房买卖的流程，希望能帮到大家。

其实全款买房相对来说要轻松很多的，关键就是省去了银行贷款、放贷的时间，并且还能更快的拿到产证，何乐而不为呢？

1、确定购房资质

现在很多城市都有限购政策，一般都是规定只有缴纳一定年限的社保之后才能买房，因此大家在买房之前首先就要确定自己有没有购房资质。

2、实地看房

既然是买二手房，那肯定就是要实地看房的，我建议这几点要重点关注下：楼栋位置、楼层、户型、周边各种配套、产权情况等。

3、房屋核验

简单来说就是提前了解房屋的抵押、权属等情况，从而能够规避掉一些风险，比如卖方出现资不抵债、产权不清晰等情况。

4、签订《二手房买卖合同》

一般来说，只要房子看中、价格谈妥之后，买卖双方就会签订这样一份合同，与此同时买方还需要缴纳一笔定金，注意最多不能超过总房价的20%。

5、网签

这个其实就是买卖双方在网上签约系统在线录入《二手房买卖合同》，从而避免出现“假房源”、或者是“一房二卖”等情况。

6、资金监管

这点又叫第三方监管，目的就是为了保证买方资金的安全，防止卖方私自挪用资金，最后的结果就是交易失败，从而钱房两失。

7、缴税、过户

城市之间的二手房税费并不是完全一样的，但是一般都会有契税、个税、维修基金这三项，税点加起来在3%-4%之间，然后再过3-5天就可以过户了。

8、物业交割

等到过完户之后，买卖双方就会去物业那做一下信息更改，这个做完之后，整个二手房交易基本上就已经结束了。

其实商业贷款买房大部分的流程和全款买房是一样的，只不过是需要向银行贷款，因此下面对这一块重点做一下阐述。

1、贷款比例

一般来说，首套房的贷款比例最低是60%，二套房是50%，并且如果名下已经有2套贷款在还的话，第三次就只能全款买房了。

2、贷款资格

按照银行的规定，贷款人家庭的收入至少是房贷的2倍，一般通过银行流水、收入证明等方式认定，此外征信还不能出现“连三累六”情况。

3、贷款金额

其实很多购房者都不知道，贷款金额并不是通过房屋总价来计算的，大部分情况下是通过评估价来计算的，并且评估价一般是房屋总价的80%-90%。

虽然很多人都认为公积金贷款和商业贷款差不多，无非公积金贷款是向公积金中心申请的贷款而已，那事实真的是这样吗？下面就来解释一下。

1、贷款条件

可能城市之间的政策不太一样，但是大部分城市都有这样的要求：连续、按时、足额缴纳6个月及以上才能申请贷款。

2、贷款比例

首次使用公积金贷款，贷款比例最高是80%，如果是第二次使用公积金贷款，贷款比例最高是60%。

3、贷款金额

限制公积金贷款金额的因素有很多，这点和商业贷款相比有很大的不同，一般来说会涉及到账户余额、缴存时间、购房面积等。

4、记录不能抵消

公积金贷款有且只能使用2次，这点也和商业贷款有很大不同，并且公积金贷款记录是不能抵消的，如果已经使用过1次，不论有没有还清贷款，都只剩下1次贷款机会。

5、送审

简单来说就是出现房屋面积小于70（不含）平、建造年代在2000年以前、个人征信出现“连三累六”，如果是这种情况的话，公积金中心就会重点审核，并且为了降低风险，一般都不会批贷。

6、只有70年房子能使用

公积金贷款只能用于购买70年产权的房子，其他例如40年产权的商铺、公寓等都不能使用。

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关于文中罗列的二手房买卖知识，我写明白了吗？如果大家还有什么不太明白的，欢迎大家评论，我会及时回复的，同时@巧谈大楼市每天都会用心更新文章、问答、微头条，欢迎大家关注！