不同行业的会计核算都是具有一定行业特点的，房地产企业有其特殊性，特别是成本如何核算是很多会
计人不太清楚的地方。
今天的内容提供给地产企业会计，从科目设置至每个科目会计处理、以及需要哪些凭证附件。
地产公司会计核算指引
一、目的
为适应公司业务发展的需要，规范公司财务行为，加强财务管理和经营核算，特制定本指引。
二、编制依据
本核算指引的科目设置及核算内容依据为《企业会计准则 》及财会（2016）22号《增值税会计处理规定》。
本核算指引仅对主要会计科目进行了说明，未涉及内容，按企业会计准则执行。对涉及重大事项，请及时与集团财务部沟通，共同建立规范有效的运作规则。
三、适用范围
本制度适用于**有限公司（ 以下简称“公司”）和下属房地产分、子公司。
四、使用要求
所有集团内房地产分、子公司必须按本科目体系设置的科目编码及科目名称设置，不得随意增加或删除。出现新增业务事项，如需增加或修改会计科目的，需报集团财务审批后执行，或由集团财务根据业务或会计准则需要适时修订后发布执行。
五、会计科目设置（截图不够清晰，不再展示，有需要的私信我）
六、会计科目使用描述（篇幅问题，只示例一个科目）
2202应付账款
一、会计科目核算内容
1、本科目只核算工程、前期、营销、设计、规划等经营活动应支付的款项。
2、本科目贷方核算公司因购买商品和接受劳务工程等经营活动而应付给供应单位的款项；借方核算实际支付给供应/施工单位的款项以及与债权人进行债务重组和确实无法支付而转入营业外收入的应付账款等。期末余额在贷方，反映公司尚未支付的应付账款。
3、“应付账款”应按核算内容设置明细科目，分别设置二级科目“应付工程款”，用于核算应付施工、设计等单位的款项；“应付暂估”，用于核算已发生但尚未结算的暂估工程款；“预提费用”用于核算尚未发生的公共配套等费用。“其他应付账款”，用于核算除以上应付账款核算内容以外的应付账款等。
二、主要会计处理
1、支付应付账款时
借：应付账款-应付工程款[房地产项目档案][客商辅助核算]
贷：银行存款-基本户或一般户-XX银行[银行账户]
凭证附件：银行付款单、付款申请单
2、取得工程款发票时
借：开发成本-建筑安装工程费[成本核算对象]
贷：应付账款-应付工程款[房地产项目档案][客商辅助核算]
凭证附件：发票等。
3、将应付账款划转出去，或者确实无法支付的应付账款，经批准后
借：应付账款-应付工程款[房地产项目档案][客商辅助核算]
贷：营业外收入-其他利得
凭证附件：总经理办公室或股东会批复文件，相关证明资料等。
4、预提的配套设施费时
借：开发成本-公共配套设施费[成本核算对象]
贷：应付账款-预提费用[费用项目]
凭证附件：费用明细表或计算表、工程部暂估表等。
5、配套设施完工，实际支出按取得的发票金额记入成本
借：开发成本-公共配套设施费[成本核算对象]
贷：应付账款-应付工程款[费用项目]
6、配套设施完工，应按配套设施的实际支出冲减预提的配套设施费
借：开发成本-公共配套设施费[成本核算对象]（红字）
贷：应付账款-预提费用[费用项目]（红字）
凭证附件：情况说明（财务主管签字）等
本篇房地产企业核算指引，因篇幅有限，内容只做部分展示。做为在地产行业前50强企业工作经验多
年的老地产人，我总结此内容，相信可以做为您日后工作的非常有用的参考和指导。
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