二手房买卖没有中间商赚差价(中介可以赚取二手房买卖双方的差价吗)

继杭州后，又有一城市宣布加入二手房“官方直售”的阵营。

10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，即日起，购房者可以在“一网通办”自助签订合同，上海进入“手拉手交易网签”时代。

截图自上海市房地产交易中心官网。

公告提到，为持续优化营商环境，进一步推进政务服务“一网通办”，让信息多跑路、群众少跑腿，方便人民群众存量房买卖合同网上签约，定于2021年10月26日在“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。

在办件过程中，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》。对于网上办理有困难的，仍可到房屋所在区房地产交易中心窗口申请线下办理。

上海市浦东区陆家嘴。马作鹏摄

“手拉手”交易在上海已实施多年

二手房没有中间商赚差价的时代又近一步？中介行业会“凉凉”吗？

一位熟悉上海房产交易市场的业内人士告诉中国城市报记者，很多年来，上海都可以跳过中介实现“手拉手”交易。只不过这次，是把线下交易搬到了线上。

上海市房地产交易中心工作人员也表达了类似观点：线下不通过中介进行“手拉手”的交易早在2000年左右就已经有了。

接受记者采访的专家们均认为，此举更多是体现了二手房交易便民服务的导向。

在中指研究院上海分院高级分析师刘航看来，此次政策的亮点有三方面：

一是个人自主挂牌房源功能打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，可以向市民提供更便利、更可靠、低门槛的政务信息服务，让信息多跑路，让群众少跑腿；

二是压缩了不必要的中介服务支出，让群众少花钱；

三是在自助过户的过程中，还可以选择政府指定的二手房交易资金监管专业机构，让买房卖房资金更安全。

“这体现了上海对于持续优化营商环境和推动政务服务数字化转型的改革决心，并为居民提供了极大便利。”刘航对记者表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃也认为，类似做法减少了买卖双方交易的成本，提高了网签的效率，也充分体现了当前上海优化营商环境、提高便民服务质量的导向。

杭州等多地都曾尝试“去中介”化

早前，杭州也曾推出类似服务。

今年8月，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”新功能。

截图自杭州市二手房交易监管服务平台。

在该平台上，只要完成实名注册，房东们就可以自行在平台上挂上自家房源，购房者也可以“绕开”中介，直接和房东面对面交易，整个过程“去中介化”。

此外，去年5月，河南省永城市曾取缔一批房地产黑中介，并成立了永城房产信息中心，是一个以政府为主导的房地产中介机构。不过，据悉通过该网签中心办理交易需要收取1%的服务费。

今年6月24日，深圳市房地产信息平台也尝试上线了“二手房交易系统”的模块，其功能主要有三项：找中介买房、找中介卖房以及自助卖房。不过，上线数小时后，该交易系统就已下线。目前，平台上已经无法看到相应的服务入口。

使用官方背书的“手拉手”交易，的确可以节省一笔不菲的中介费。但要想完全替代中介，似乎暂不现实。

杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉此前就表示，如果是买卖双方谈好了房价，且产权清晰、无贷款需求的，通过“官方直售”模式确实可以省下一笔中介费。

目前杭州平台尚未设立资金监管账户，也就是说，交易主要基于买卖双方彼此的信任，比如双方原本就是亲属朋友关系。如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，目前来看还无法绕开中介。

合硕机构首席分析师郭毅也提到，在房源挂牌前，相关部门仅会核验房源本身及房主信息的真实性。但更多情况，比如房子的贷款及抵押信息、是否正在对外租赁、房屋是否挂有户口，以及房子过去是否曾存在一些嫌恶情况等均无法验证。这些信息既关系到对房产价值的评判，也是购房家庭作为个体，难以全面了解到的。

此外记者注意到，在“杭州市二手房交易监管服务平台”上，房东仍可在线上委托中介挂牌房源。但同一房源的挂牌价有时并不统一，这或进一步加剧本地中介行业的竞争。

严跃进表示，当前全国二手房交易中，约85%的交易是由中介机构参与完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。即便是对于此类15%的交易，也因为没有平台支持，交易风险很大。

从地方政府角度看，新政并无取代中介的意图。此前深圳、杭州等地政府针对无中介二手房搭建交易平台，为买卖双方的交易提供了配套服务，这与上海此次政策类似，省去中介沟通成本，便于快速成交。

“对于中介行业来说，需要主动优化服务。只有这样，‘官办’二手房交易服务和传统二手房交易服务的质量才能共同提升。”他说。

杭州推出官方公证新招：仅需交易价的千分之一

不得不承认的是，中介行业的确在面临挑战。记者注意到，地方政府也在尝试破解信任、按揭贷款等二手房直售难题。

就在10月27日，在杭州“个人自主挂牌房源”中，一套位于杭州上城区平海路附近的枝头巷房产引起了关注。

这套房源比较特殊的是，除了户型图和内部实景图外，还提供了一份由杭州市国立公证处出具的《不动产公证调查报告》，而且杭州市国立公证处通过在浦发银行杭州分行开立的资金监管账户提供提存公证服务，并整合浦发银行杭州分行按揭贷款业务资源，从而有效解决买卖双方的信任问题和资金安全问题。

在这份不动产公证调查报告中，详细介绍了这套房源的各项信息。比如，房子位于顶楼6楼，户型为两室一厅一厨一卫，产权情况为单独所有（无其他共有产权人），目前为空关无租赁状态，房子没有抵押等受限制情况。此外，甚至还提到了房子即将安装电梯（已支付电梯安装费）。

杭州市国立公证处的工作人员表示，这是提存公证介入二手房自主交易，因此交易只收取提存公证费，提存公证费的收费标准为交易价格的千分之一，比如一套房子成交价为500万元，则收费5000元。

这意味着，相比传统的中介费，该房源的交易成本已极大降低。中介行业的未来究竟将如何？还有待时间的回答。