7月4日起，南宁市将在市区范围内统一受理房屋、土地不动产统一登记业务。
怎么登记？去哪里办？办理时间？需要提供什么材料？
相信大家都有不少疑问，不要紧！一起来看南宁市不动产登记局相关人士的解答——
1
哪些不动产可以申请登记？去哪里办理？
南宁市不动产统一登记实施后，可办理的不动产登记业务包括——
集体土地所有权，建设用地使用权，房屋等建筑物、构筑物所有权，宅基地使用权，地役权，抵押权等。
目前实施不动产统一登记的区域为兴宁区、江南区（含南宁经济技术开发区）、青秀区、西乡塘区（含南宁高新技术产业开发区）、良庆区、邕宁区。
以上区域范围内的不动产登记业务，可到以下3个受理点中的任一受理点申请办理——
①市不动产登记中心位于青秀区园湖北路37号1、3楼的受理点、
②位于青秀区滨湖路80号的受理点、
③位于五象大道南侧669号市政务服务中心的五象受理点
2
不动产登记的程序和时间
不动产登记程序主要包括四个环节，即申请、受理、审核、登簿。登簿之后就可制证，证件出来后，向权利人颁发证书。
另外，按照《条例》规定，不动产登记机构自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。
3
在不动产统一登记后，过去的证书还有效吗？
市民过去依法办理的《土地使用证》和《房屋所有权证》，都是有效的，并且效力不变。
4
新证与老证有什么不同？
新证与老证的区别，大致可以归纳为三点——
一是证书变了。新证统一为：《不动产权证书》、《不动产登记证明》。
二是新证上增加了一个二维码，作为存储不动产登记信息的标识。只要扫描证书上的二维码，就可以立即获取不动产权证的编号、不动产单元号码等相关信息。
三是新证既有土地信息，也有房屋信息，内容比原来的多、细。
5
小区中配套建设的社会公益事业用地按什么用途登记？
依据各种正式批准文件，小区中配套设置和建设的幼儿园、医院等社会公益事业用地，严禁擅自改变用途。在单独登记时应按《土地利用现状分类》确定的用途登记。其变更登记、转移登记申请之前，应报经原批准机关批准。否则，不予受理。
6
小区内公用设施和物业服务用房等怎么登记？
对于小区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等共有部分，不动产登记机构在登记簿上如实记载，不单独颁发不动产权属证书。
7
监护人能处理未成年人的房屋财产吗？
一般情况下，未成年人的父母就是未成年人的监护人。监护人可以处理未成年人的房屋财产。
但是，需要注意的是，监护人处理未成年人的房屋而申请登记的，需要提供他（她）与未成年人的身份关系的证明，还要提供他（她）处理房屋行为是为未成年人利益的书面保证。
8
为防止房地产开发商“一房多卖” 购买预售商品房以后应该怎么办？
为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。
9
宅基地使用权可以抵押吗？
我国《物权法》、《担保法》都明确规定宅基地不能抵押。原因有三——
一是宅基地使用权是有限的权利。因为宅基地具有福利性质，村民无偿取得，村民可以利用宅基地建造住房方便生产生活，除此处，村民在利用宅基地方面没有其他处分权利。
二是如果允许宅基地抵押，一旦债务人不能偿还债务，难于实现抵押权。因为实现抵押权的最终形式是使用权转让。而宅基地使用权的主体只能是本集体经济组织内的村民，其他人不能也不允许成为宅基地使用权人。
三是宅基地是村民生产生活的基本保障，村民不能失去宅基地。抵押权的实现，意味着抵押人对于宅基地使用权及其房屋的丧失，如果村民没有了宅基地和房屋，既扰乱了生产生活，也影响了社会稳定。
10
不动产登记信息可以随意查询吗？
不是任何人都可以查询不动产登记信息！一般来说，不动产权利人、与不动产权利有利害关系的人，可以依法查询、复制不动产登记资料。
另外，司法部门需要查询权利人的不动产信息时，也是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的。
登记机关工作人员违反规定泄露登记资料，以及查询的单位和个人违反规定泄露查询资料的，都需要承担相应的法律责任。
此外，还有不少小伙伴关心登记需要提交哪些材料，哪些可以登记，日报哥也帮大家一起准备好了↓↓↓
①
登记需要提供哪些材料？
申请登记的类型不同，需要提交的材料也不同。以房地产登记为例，提交的材料主要如下——
1.《不动产登记申请表》。
2.身份证明材料。单位申请的，提供《营业执照》《组织机构代码证》；个人申请的，提供本人《居民身份证》。如果委托他人办理的，还得提供授权委托书和代理人的身份证明材料。
3.房地产权属来源证明材料。比如：《建设用地使用权出让合同》、《房屋竣工验收备案证》等。
4.房地产界址、空间界限和面积等材料。
5.土地出让金、契税等费用缴纳票据。
②
这些情形可以去登记
需要不动产登记的情形有很多，以房地产登记内容为例，如果有下列情形之一的，都可以到不动产登记窗口申请登记。
1.单位的名称、个人的姓名发生变化；
2.土地用途经过批准发生改变；
3.房屋及其土地的买卖、交换、赠与，权利人发生变化；
4.利用房地产物权作为担保向银行办理抵押贷款；
5.发现自己的权利登记有误，或者有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系；
6.有依据证明他人的权利登记有误且对自己的权利产生利害关系，而他人不配合申请更正登记的；
7.房地产灭失或房地产权利人放弃使用权和所有权；
8.购买房地产，但暂时还不能进行房地产转移登记，为防止自身权利受到损害。
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