二手房交易增值税取消了吗(二手房增值税什么时候取消)

别人看热闹，小告让你看门道

近期，市住房城乡建设委发布通知，对天津存量房屋交易资金监管模式进行调整

本次《通知》中比较重要的三条原文如下：

1、取得《营业执照》且具备两名以上已取得房地产经纪专业人员资格证书并完成登记的从业人员的经纪机构，应向开展业务所在地的区住建委申请开通网签功能。经纪机构申请开通网签功能的，应具备签约场所和符合网签系统技术要求的计算机及打印机、身份证读卡器等电子设备。

2、买卖双方未通过经纪机构居间自行完成存量房屋交易的，仍可以共同到房屋所在地的区不动产登记大厅由不动产登记经办机构网签协议。

3、经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用；

简单讲就是：

第一，中介公司资质齐全且设备齐全的情况下，是可以向住建委申请开通网签功能（网签：网，入住建委官方网站登记记录；签：签订天津统一制式模板合同）

第二，如果买卖双方不通过中介公司进行交易，仍然可以去房屋所在地的区不动产登记大厅进行网签交易；

第三，如果通过中介公司进行二手房交易，签订合同，不需要支付任何费用

其中“经纪机构网签存量房屋买卖协议，不得收取任何费用”；这条容易引发讨论，各个媒体对这条政策解读是不一样的，大家都在关心具体怎么调整？会有什么变化？对我有什么影响吗？

很多人误解成了二手房取消了中介服务费，其实并不是

其实大家正常情况下通过经纪机构（也就是大家常说的中介）签订二手房买卖协议时，除了中介服务费也不需要再支付额外费用！

（某些中介可能会收贷款服务费、工本费等费用）

这个二手房中介费是只要买二手房都需要缴纳的，除了没有通过中介公司，房主和买家直接交易

二手房中介费：即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的2%—3%

（天津要求中介费不得高于2.5%，中介费最高限额不得超过10万）

这也是政府为了规范二手房交易市场，遏制乱收费现象，稳定房产市场

与新房交易相比，二手房交易手续更复杂，风险大；在二手房买卖过程中，买房人由于自己时间有限，专业度有限，且对办理流程不熟悉，很难独自完成交易。毕竟一房一价，每个房子都需要实地去看去感受。因此，往往要依靠专业的房地产中介公司提供买卖服务，来保证交易安全合规。但二手房中介门店数量繁多，规模参差不齐，消费陷阱五花八门

面对二手房市场诸多陷阱，我们又该如何应对呢？

一、前期调查

前期先调查一下中介公司是否靠谱，查一下公司登记信息，去中国裁判文书网上看这个公司有没有打过官司，如果该公司打过官司，或存在其他问题，一定要提高警惕，慎签协议

二、中期把控

（1）不轻信虚假宣传

房产中介公司为了利益，经常会做一些虚假承诺，其目的在于争夺客户资源，尽快促成交易，赚取佣金，此时一定要保持理智，在进行房产信息交易之前，不要签订任何协议或者支付费用，合理保护自己的权益

（2）留存原件，保存好发票，收据

在同房产中介公司签订房屋买卖居间协议时应当一式两份，注意保留原件，落款处应由中介公司盖章。在交纳定金、购房款或者其他税费时，应当要求房产中介公司提供正规的发票或者加盖房产中介公司公章的收据，并写清款项的事由，坚决抵制违规收费现象

（3）检查房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房人来说，后期会存在得不到房子的风险，房主可能会把房产证拿去抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

（4）明确房屋产权

看该房屋是否有房屋共权人,如果房屋为多人共同持有,则须卖房人提供所有持有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;

如果是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;

如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面文件;

如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件

（5）对房屋质量及其他配套要进行检查

除了对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准

（6）关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中

交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证

三、后期维权

如果发现自己掉入房产中介公司的消费陷阱，那么一定要及时、主动的寻求法律帮助，避免自己的合法权益受到侵害。

这个政策从10月27号征集意见，11月5号截至，在此期间大家如有任何问题，都可以去住建委官网进行投稿，具体政策未来执行的时候会有什么变动都不好说，但是不论政策怎么变，都是为了让交易更加规范，让市场更加稳定。未来随着国家的发展，相关政策规定体系会更加健全，未来对于每一个买房人的政策保护也会更加完善。

别人看热闹，小告让你看门道。