对购房者来说，精装修相比毛坯更加省心、省力、省时，业内人士也普遍认为精装修房是房地产发展的方向。但在目前调控升级的背景下，“控地价限房价”地块竞买规则成为了开发商做精装的一道桎梏。同时，精装修在产业化推动的大趋势下，仍然面临许多痛点，摆在购房者和开发商面前的一道精装修题，该如何解呢？
精装房的现状：和项目供应一起与日俱增的还有投诉
2014年韩女士购买了房山一个养老度假的精装修新盘，等待收房的两年时间里，韩女士和业主群里的邻居们一样憧憬着过“5 2”的经典模式，然而伴随着今年的收房，业主群里开始抱怨不断。
据韩女士介绍，房屋装修品质远远没有达到开发商当初宣传的标准，有的业主收房后即报了维修，还有的修了好几次。就韩女士家来说，卫生间没有做到样板间示意的干湿分离，装空调的外挂位置，中间居然穿过了楼房的一道凸起的装饰条，导致空调机无法外挂。
和韩女士感同身受的刘女士向小编吐露，现行购房合同中装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。同时，在收房时，由于没有统一的验收标准，有些装修质量不过关，出现渗水、地板凹凸不平的现象。
近几年，如韩女士、刘女士一样购买精装修的人群逐渐增多，精装修供应也呈上升趋势，但是与精装修房的市场份额同样逐年递增的还有近年来消协等相关部门受理的商品房精装修投诉案。小编了解到，其中工程质量问题占到一半以上，主要集中在装修工艺粗糙、装修材料与广告宣传不符、出了问题拖延维修等方面。
另外，精装修房还存在着设计方案单一，普遍价格较高，材料达不到环保要求，设计忽视实用性功能，遇到问题开发商和装修公司互相推卸责任等方面的问题。
开发商为什么做精装修：利润or品质？
为什么要做精装房？不同的开发商会给出不同的答案，据《北京地产》调查，原因不外乎以下几种：
首先是市场需求。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事，特别是年轻人群。因此，成熟的开发商会选择适合此类群体购买的区域以及价格承受区域及户型面积来做精装修楼盘。
其次是利益驱使。由于近几年精装修的兴起，小编了解到，开发商已经从该环节合理抵扣了大量的土地增值税。
由于在计算土地增值税时，装修成本不但可以全额在税前扣除，而且还可以享受税前20%的优惠，为企业增加企业税后净利润。去年5月1日营改增实施后，对开发商而言，精装修房屋所花费的人工、物料都可以抵扣增值税，能节省大量税费。
以某品牌开发商为例，该开发商在某年份装修房交付量超过8万套，公司全面摊薄净资产收益率较前一年可提高1.49%，这就是精装修减免税收的功劳。
另外除了避税，开发商与装修公司联动，精装修利润或可高达三四倍。
最后是低碳经济与社会责任。以万科为例，在2009年，王石在哥本哈根会议上，正式明确了万科集团推行“装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向低碳发展的三部曲。
中国房地产及住宅研究会副会长童悦仲表示，普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容，而粗装修会引起居民之间的干扰和纠纷，带来环境的污染、居住环境的健康性和安全性等一系列问题，精装修才是现代建筑性能的重要表现。
精装修会成为未来的发展趋势吗？
去年年底，北京公布首批“控地价限房价”地块竞买规则，并在补充公告中明确提出“严禁捆绑精装修”，在目前调控升级加码的背景下，精装修还会是未来的发展趋势吗？
亚豪机构市场总监郭毅认为：从需求端来说，开发商现在精装提供的审美、格调、品质已经处在一个持续提升的现状，购房者自己装修费时费力，也达不到开发商邀请设计大师所能达到的一个高度。
现阶段调控的状态只是一个阶段性的影响。短期之内因为限价，一些开发商不得不放弃精装，而是以贴近市场的价格去入市，未来随着政府对于价格管制的放松，开发商还是会为购房者提供精装的服务。
对于开发商精装修可能出现的质量问题，郭毅表示，即使购房者自己去找设计公司做室内装修也很难保证不出现瑕疵，现在品牌房企选的材料很多都是进口或者在全国范围内选择最好的，在质量保证上有一定的标准，同时出现问题也更有能力去解决而不是推诿。
对此，业内人士普遍认为，精装房是大势所趋，标准化、制度化是一个必由过程，长期看，于国于民于开发商都是一件好事。
《北京地产》的读者是如何看待精装产业化呢？如果现在有两套房子同时摆在你面前，你是选择毛坯房？还是选择精装房呢？欢迎大家留言分享。
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文/王艳芸
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