往年春节，亲友们聚会三句话离不开“房价”“买房”，三四线城市也会周期性地迎来一波返乡置业小高潮。然而，今年春节的主角却意外地变成了“新型冠状病毒肺炎疫情”。

受到疫情蔓延的影响，全国楼市交易进入休眠期。近日，多家房企公布的业绩简报显示，相比去年同期，2020年第一个月销售规模整体同比下滑。2019年房地产行业前四强中，只有万科一家公司的业绩同比上升，碧桂园、中国恒大、融创中国销售额均同比下滑。

眼下，疫情仍处在高峰期，各地房地产销售活动尚未恢复正常，计划今年买房的小伙伴们可能心急如焚。疫情对楼市的影响有多大？接下来楼市政策会不会出现大的变动？买房最佳时机何时到来？今天我们一块来讨论下！

1月楼市“休眠”：居民足不出户，售楼处停业

今年春节前，有调查显示，近七成的受访者倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），比例高于去年。武汉、重庆、成都这些新一线城市都是返乡置业的热点城市。

为了迎接衣锦还乡的置业大军，今年春节前地方政府还专门出台了政策。2019年12月至2020年1月，四川富顺、湖南衡东、辽宁盘锦、重庆市长寿区等地陆续出台了购房现金补贴、契税优惠等政策。各大房企也都早早做好准备，各种打折促销活动目不暇接，有的房企还贴心地直接开车去机场火车站接人。

然而，一场突如其来的疫情打乱了大家的购房计划。

1月23日10时，武汉“封城”，31省区市陆续启动重大突发公共卫生事件一级响应。为避免人群聚集传播风险，1月25日，成都、南昌等多地要求开发商关闭新房售楼处或不得举办新开盘、大型促销活动。1月26日，中国房地产协会倡议，开发商暂停售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。在疫情严重的湖北省，宜昌、鄂州的住建局发布通知，从1月25日、26日起，关闭当地的网签系统。无论是城市和乡村，人们都尽量减少出行，看房、买房计划被搁置。

疫情蔓延、春节假期延长、返乡置业潮熄火，1月房企销售业绩下滑明显。第三方研究机构克而瑞发布的报告显示，1月百强房企实现操盘口径销售金额5097.5亿元，整体业绩规模同比降低近12%。

与楼市同样低迷的还有土地市场。中指研究院发布的《2020年1月全国300城市土地市场报告》显示，1月全国主要地级市土地成交683宗，成交规划建筑面积5471.81万平方米，同比下跌41.76%；土地出让金为2549.88亿元，同比下跌19.74%。

楼市短期承压，接下来调控会松绑吗？

短期来看，疫情对楼市的影响显而易见。

各地为了控制疫情，对房企楼盘销售、二手房带看等业务都做出了一定的限制，从而导致楼市成交停滞或放缓。当前有的房企和中介推出了VR看房、线上咨询等服务，效果有限。一来，大家目前主要精力仍放在抗击疫情上，对房子的关注度会有所降低；二来疫情本身打乱了正常的工作、生活节奏，让部分人暂缓买房计划。

放眼全年，部分研究机构认为，购房需求没有消失，只是延后。没有必要对今年房地产行业过分悲观。

东方证券指出，一季度属于房地产销售的淡季。从历史数据来看，一季度的销量只占全年的 1/6 左右，甚至 1-2 月份销量仅占全年的 8%左右。房企在年后开始加强推盘节奏，往往出现“小阳春”行情，但是 3 月的销量依然远低于 6 月、9 月以及 12 月。由于本次疫情直接影响 1-2 月的销售，间接影响 3 月的销售，总体来说，影响控制在第一季度。

还有一些机构和业内人士认为，房地产对稳定经济、稳定就业有至关重要的作用，后续各地可能会有一些政策调整，以确保楼市稳定。民生证券指出，从宏观经济而言，目前政策层面在逐步释放流动性，对冲疫情冲击。同时，楼市政策调整迫在眉睫。

至于大家都关心的房价，易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，2020年第一季度市场交易客观上会牵制房价的走势。第二季度交易量可能会有所上升，但各城市库存压力较大，会牵制房价上涨。整体而言，2020年房价总体上有望进一步平稳。

今年买房怎样才能不后悔？

新冠肺炎疫情是2020年楼市遭遇的第一只“黑天鹅”，但对不同城市而言，影响可能大不一样。在买房这件大事上，不同城市小伙伴所采取的策略可能也完全不同。

对于一二线城市，尤其是这次受疫情影响不严重的城市，在疫情解除之后就会逐渐恢复常态，被延后的购房需求会陆续释放出来。今年想在这些城市买房的小伙伴，可以先在线上抓紧看房，搜集房源资料，这样下半年看房、买房才不会太仓促。

此外，由于上半年房地产行业承受了较大的资金压力，下半年可能会加速冲刺，加大楼盘促销力度，对刚需购房者来说，也是个捡便宜的好机会。

对于此次错过返乡置业高峰的三四线城市，接下来房地产销售的压力可能会比较明显。东方证券认为，与一二线城市不同的是，返乡置业的客户群体并非是本地的常住人口，因而在疫情结束后这部分需求并不能被本地需求所代替，这部分需求或在后续年份释放，或者回流到一二线城市。此外，就市场因素而言，三四线城市缺少了棚改的支撑，市场处于回落状态。因此，想在三四线城市买房的小伙伴千万不要被2019年的涨幅吓着，不要过于担心调控松动带来房价继续上扬。正是因为房价存在下行压力，才要放开调控政策。小伙伴稍安勿躁，且等疫情过去再说。