伊犁州普通住宅收费标准(伊犁州物业收费标准)

这是开始的新一篇，就从伊犁的房子说起。

房子，关乎每一个家庭，除了居住的物理空间之外，还承载着安全、团圆、和睦。有些人是纯粹为了有自己的小窝；有些家庭是改善居住环境、有些家庭是为了孩子教育、有好的学区；还有一些是为了资产升值、获得收益……无论如何，都面临着一个问题——选择。

本文从横向——全疆十四个地州市的房市做一个对比，了解伊犁州的销售行情和房价水平；下一节再从纵向——从2010年-2019年这十年伊犁房市的发展变化，对伊犁房市的样貌有一个整体的认识；

这个视角比较宏观，但了解之后，可能就不会纠结于：我到底在哪里买房合适，你也不会盲目听信于类似「全款变首付、首付变卫生间」的一些话而慌了手脚。不仅是理解房地产市场的视角。文中的一些方法，可能也会有助于你形成判断市场的一个方法。本文聊一聊第一部分——理解伊犁房市在其他地州市的位置。

1、衡量市场的两个重要指标

了解房市，有两个非常重要的指标：【销售面积】和【住房均价】。

【销售面积】就是签订商品房买卖合同上的面积。本文的住房销售面积是某个地区，一年（1月1日-12月31日）销售的所有商品住房销售的面积之和。该指标能判断市场的活跃度、更能反映出买房人的买房人房市的一个态度。

【住房均价】是住房销售总额/总销售面积，也就是一年期内销售的所有房源平均价格。它能客观反映区域的房价水平；更重要的是，通过该指标进行同比、环比比较，可有效监测地方楼市，是高层对房市进行宏观调控的重要依据。

2、从全疆十四个地州市的销售面积看伊犁

根据《2021年中国统计年鉴》数据：2020年，全疆商品住房销售为1774万平方米，合计14.83万套住房，2019年，全疆商品住房销售面积为1512万平方米，合计12.86万套住房；2020年的住房销量上升15%。

如果再折算到每一天：2020年平均每天约有406人买房，而在2019年为351人；2020年新疆的房市表现相当亮眼；

如果单看新疆十四个地州市，得到的最新权威数据：2019年全疆日均销售的351套房中，首府乌鲁木齐约135套，约占全疆销售38%，位居全疆第一；伊犁州直为64套，约占18%，位居第二；昌吉州33套，约占9.31%，位居第三。三个地州市的住房销量占全疆66%。

一个便于理解、不太准确的说法是：如果全疆卖100套房，乌鲁木齐买走38套、伊犁买走18套、昌吉州买走9套；三地人群表现出了强大的购买力。

其他经济强区克拉玛依市、库尔勒所在地巴州、阿克苏地区、博州均在5%以下，具体可参看列表。

3、从全疆十四个地州市的住房价格和十年涨幅看伊犁

2020年新疆的住房均价为5588元/㎡，而2019年为5807元/㎡。2020年房价出现4%的下滑；但同时销量上升了15%，这也充分说明新疆买房人的积极态度。

从十四个地州市的住房均价来看，2019年乌鲁木齐房价为8605元/㎡，较2010年4209元上涨104%；如果不考虑克孜勒苏州（2019年克州一年的住房销量247套不及乌鲁木齐一天的量，但十年的房价上涨119%）乌鲁木齐的销量和房价均领先于其他13个地州市。

阿勒泰地区2019年房价3472元/㎡，十年间上涨94%，房价涨幅位居第二；

2010年伊犁州直的住房均价为2265元/㎡，到2019年上涨至4333元/㎡，十年间房价上涨91%，涨幅位居第三。

其他地州市的房价水平和涨幅情况参看下表。

总结一下：

1、2019年的伊犁州商品住房销量不及乌鲁木齐的一半，但高于昌吉州近一倍；除了乌鲁木齐市、伊犁州相比其他地州市，楼市表现最为活跃；