攀枝花房产营业税(攀枝花房产税如何交)

“认贷不认房”即如果买过一套房但贷款已还清，再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。但是有的朋友已经在准备购买第二套房子了，虽然第二套房子也不能全款付，但至少有了大概的首付金额，不过我们也知道二套房和第一套房所实行的政策不一样，特别是关于首付比例这块，那第二套房首付比例是多少?

第二套房的界定

　　买第二套房改善生活的人逐渐增多，改善购房群体逐渐扩大，那么什么情况下买房算是第二套房呢？

　　有的人会认为，只要名下有一套住房了，再买房就算第二套住房；也有人会认为，自己名下有房，但是家人名下比如丈夫或妻子没有，那么用另外一个人的名字上证，是不是也不算是二套房……这都是在分辨首套房和二套房的时候存在的误区。

　　事实上，在不同的城市有细微不同的规定，但有一个共同点，就是一个家庭名下在某区域范围内名下唯一一套住房，这才算是首套房。也就是说，第二套房就是除了这套房之外，再次购买的房子，记住，是以家庭为单位的。

为何买房时要区分首套房和二套房，有什么不一样的地方吗？答案是肯定的，这关系着购房首付和房贷利率。

　　1、无房无贷或一笔房贷已结清。这种情况下购房算作首套房，最高可贷7成，贷款利率也是按首套房计算的。如果是无房无贷且征信良好，最高可贷8成。

　　2、两笔以上房贷均已结清。这种情况下再买房，购房贷款是按照二套房来计算，最高可贷6成，但是房贷利率还是按照首套房计算。

　　3、有一笔房贷未结清。这种情况很明显就只能算作第二套房了，购房贷款最高6成，房贷利率也是按二套房计算。

　　在如今的高房价下，购房首付不是一笔小数目，房贷利率的细微差别也是一笔不菲的金额，因此，在买房时一定要搞清自己是首套房还是二套房。

商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金首付比例：二套房首付只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款;

如果首套房面积在120平方米(含)以下，再使用住房公积金贷款购买第2套普通自住房的，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

第二套房首付是多少

大致的情况是这样的，如果说是一些非一线城市的首套房首付比例的话，在原则上，最低的首付款比例就是25%，同时，各地也是可以选择向下浮动5个百分点的，也就是最低是20%。如果说是一些非一线城市的二套房的首付比例的话，一般也是不会低于30%的。现在，像央行规定的，如果说是5年期以上的贷款基准利率就是4.9%，如果说是二套房的话，最低也是会在此基础出现上浮10%的情况，也就是5.39%。

如果说相关的购房者是按揭贷款买的商品房，同时，加上贷款没有结清的话，那么，按照国家的政策，是需要执行二套房政策的，最低的首付比例也应该要调整为不低于40%，个人的住房转让也是可以选择免征营业税的，期限也应该要由购房超过5年(含5年)下调为超过了2年(可以包含2年)。

二套房怎么做到首付3成

　　1、对于广大想要购买二套房的朋友来说，最纠结的事莫过于首付，如果首付款不够，那么一切都白搭。现在首套房的首付都要25%-30%之间，那么二套房怎么做到首付3成？

　　2、那么就可以将二套房做成首套房的形式，这样就可以成功将首付降到3成。具体方法，要么做成首套离婚去名字要么以父母名义购房既能做到首套。

　　（1）假离婚的风险是比较大的，共同财产会变成一方的婚前财产。我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产。而且目前很多地区，离婚后必须要1年以上才可以重新购房算作首套房，因此想要钻空子是比较困难的。

　　（2）选择用父母的名义买房是比较稳妥的，但是前天是父母名下没有房产。一旦有房产，那也只能算是二套房或以上。

按照相关的政策，如果说是全款买过一套房贷款买房的话，也是可以算作是首套的。同时，如果说是选择全款买过一套房，然后又卖掉了的话，同时，房屋的登记系统也是查不到相关的房产信息，再选择贷款买房的话，也是可以算作是首套住房的。同时，假如说是个人的名下有两套房的相应的商业贷款的记录也全都已经还清了，并且，在出售的同时，也是能够提供两套住房的相关的出售的证明的，那么，在这种情况下的话，如果说选择再贷款时，也是可以算首套住房的。