南通购房（在通州买房需要什么条件）

撰稿&视觉//知非

随着近期南通楼市热度回升，买房人的热情也逐渐升温，此前搁置的购房计划开始提上日程。

不过，对比去年上半年，南通部分购房政策已有细微改变，如公积金提取规则调整，房贷利率变化，人才政策创新…

图源：网络

今天，南通房观就为大家整理了一份南通购房宝典，其中包含限购、贷款、人才、学南通位、落户等。如果有用，记得转发收藏。

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2022年南通购房资格

南通本地人和非本购房地人均不限购，仅有部分区域或楼盘有相关限售政策。

南通市区：

如果销售价格大幅低于周边同类产品的商品房实施限制转让措施，购房人自取得不动产权证之日起，满五年后方可转让登记。

启东市：

非启东籍居民在启东市城区（什么东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；

图源：启东市人民政府官网

在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房）一手房自网签之日起三年内不得上市交易、二手南通房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

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2022年南通房贷政策

人们目前主流贷款的方式有三种：住房公积金贷款、商业贷款以及组合贷款。

一、南通住房公积金贷款政策

根据规定，具有完全民事行为能力和按规定在本市正常、连续、足额缴存住房公积金六个月以上，用于购买、建造、翻建和大修自住住房的。

1.首付比例：首套需要房首付比例为3成。首套房公积金贷款还清后，二套房才可使用公积金，首付比例为4成；

2.贷款额度：单人最高40万，夫妻双方最高80万，二套房单人最高20万；

3.贷款期限：不得超过30年。

值得关注的是，去年12月23日，南通调整了公积金还贷提取规则：

图源：南通公积金

职工在当年的任何时间点都可申请办理还贷提取住房公积金业务；提取额度合计不超过职工上一年度（1月1日至12月31日）实际在还款本息额（含提前还款部分）。

二、南通商业贷款政策

南通商业贷款一直认贷不认房。在南通商贷买房，大部分银行依旧执行初次购买房子首付比例为30%的规定。

1.在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算条件首次购房；

2.在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；

3.在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。

就在1月20日，央行发布最新LPR：1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.6％。这是5年期以上LPR自2020年4月以来的首次下调。

就在上月，房观平台也专门了解了南通部买房分银行的房贷利率情况。

买房

总体来看，南通多数银行首套房贷利率为5.00%，二套房房贷利率5.25-5.35%，且部分银行房贷利率还会有所下降。

银行目前额度充裕，整体放款时间大幅缩短，大多数银行放款在半个月或一个月，最快1周到账。

三、南通限贷政策

除此之外，南通还有相关限贷政策。

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2022年南通学位政策

南通市教育局直属义务教育学校、如东、如皋、通州、启东、崇川区、海门区、开发区、海安市等多地公布了部分入学政策。

图源：崇川教育

一、以南通市区为例，入学通师一附、通师二附、城中小学、实验小学、朝晖小学、崇川学校(含崇川学校同和校区)需具备：

1.实行户证一致入学制度

即入学适龄儿童户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证地址(公租房屋使用证)一致；

法定监护人确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学的，通州在参照入学条件合法固定住所原则确认。

2.实行学位管理制度

即小学6年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。

二、入学南通市启秀中学、南通田家炳中学(初中部)、第一初级中学、学田中学需具备：

1.实行户证一致入学制度

入学儿童少年户籍应与法定监护人(至少一人)在同一户籍，并与法定监护人合法固定住所的住宅房屋产权证(公租房什么屋使用证)一致；

法定监护人在主城区确无住房，要求按祖父母或外祖父母住宅房屋产权证(公租房屋使用证)入学的，或者用监护人与祖父母、外祖父母共有住房入学，参照入学条件合法固定住所原则确认需要。

2.实行学位管理制度

初中三年，学校对施教区内同一住房只提供一个学位(二孩或多胞胎除外)。

3.实行获证时限制度

入学儿童少年法定监护人住宅房屋产权证(公租房屋使用证)取得、户口迁入时间必须在本年6月10日以前(含6月10日)，逾期统筹安排入学。

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2022年南通人才生活津贴及购房补贴

南通市区及各区县已推出系列人才引进措施，除了生活津贴之外，还明确提出人才购房享受“购房补贴”。

早在2019年12月，南通市政府发布《南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法》通知，人才还可优先购房。

只要在市区就业或创业连续缴纳社保12个月及以上，具有本科及以上学历或技师及以上职业资格，且本人及配偶无购房纪录，即可享受此政策。

图源：南通市人民政府官网

其中，房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，

随机抽取不少于项目条件当期预（销）售许可销售套数的40%（含首购），作为人才和首购居民优先购买房源。

据不完全统计，南通市区还有亚伦五龙云璟项目剩余人才房源。

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2022年南通新房交购房易税

据了解，2020通州年8月11日，《中华人民共和国契税法》经会议通过，于2021年9月1日起施行，《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

1.家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；

2.家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；

3.家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。

（信息资料来源：南通市人力资源和社会保障局、南通市人民政府官网、南通本地宝、南通税务等平台，具体信息以实际情况为准）

以上，就是今天文章的全部内容。