土地整理是否属于基本建设项目(建设用地土地整理包含哪些内容)

为了探索建立“标准地”出让制度，促进工业用地节约集约高效利用，充分激发市场活力，促进本县工业产业转型升级，推动我县工业高质量发展，灵川县出台了《灵川县工业项目标准地出让改革实施方案》（灵政发〔2021〕46号），那灵川县“标准地”指的是什么？灵川县“标准地”出让流程是怎样的呢？

一、灵川县“标准地”指的是什么

“标准地”是指在完成相关区域评估基础上，实现项目动工开发所必需的通水、通电、通路、土地平整等基本条件，明确建设项目达到的指标体系，并做出履约承诺可出让的国有建设用地。

区域评估包括重点区域对压覆重要矿产资源、环境影响评价、水土保持方案、节能评价、地质灾害危险性评估、地震安全性评价、气候可行性论证、水资源论证、防洪影响评价、考古调查勘探和文物影响评估等评估事项。

“标准地”的控制性指标包括固定资产投资强度、亩均税收、建筑容积率、单位能耗标准、单位排放标准等。

二、灵川县“标准地”出让流程

（1）出让流程

建设项目达到“标准地”条件后，由高铁园函告县自然资源局15个工作日内拟定地块出让方案并上报县人民政府;根据县人民政府批复，由灵川县储备交易中心及时开展出让地块的招标拍卖挂牌出让工作。

（2）协议签订

企业竞得土地后，按规定程序及时间要求，与园区签订工业项目“标准地”投资建设监管协议(详见附件2)，与县自然资源局签订国有建设用地使用权出让合同或租赁合同。工业项目“标准地”投资建设监管协议作为土地出让合同或租赁合同的附件，应载明“标准地的控制性指标要求、指标复核办法、违约责任”等事项内容。企业应于土地出让合同约定的交地之日起两年内竣工，三年内达产。