房地产会计好做吗？【播放】
不开发直接卖地
问题1 房地产企业“炒”买“炒”卖地皮的行为如何征收土地增值税?
答：《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发1995〕110号）第六条第（一）项规定．对取得土地或房地产使用权后、未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。这样规定，其目的主要是抑制“炒”买“炒”卖地皮的行为。
《青岛市地方税务局关于发布〈房地产开发项目土地增值税管理办法〉的公告》（青岛市地税局公告2016年第1号）规定：
第五十九条 取得土地使用权后未进行任何形式的开发即转让的，其扣除项目如下：
（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税；
（二）与转让土地使用权有关的税金，包括营业税金及附加。
《重庆市地方税务局关于土地增值税若干问题的通知》（渝地税发〔2011〕221号）规定：
一、关于转让土地使用权和房地产产权的具体计算问题
（一）对取得土地（不论是生地还是熟地）使用权后，未进行任何形式的开发即转让的，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款和交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。
《广西壮族自治区房地产开发项目土地增值税管理办法(试行)》（广西壮族自治区地方税务局公告2018年第1号）规定：
自2018年5月1日起，纳税人取得土地使用权后未进行任何形式的开发即转让的，其扣除项目如下：
（一）取得土地使用权所支付的金额和按国家统一规定交纳的有关费用，包括契税。
（二）与转让土地使用权有关的税金。
城市房地产管理法第三十九条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房产时，应当符合下列条件：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
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