11月22日早上三亚发布了二手房指导价，并附上部分小区二手房参考价格表，其中有8个项目重回“1”字开头，价格区间在16800到19800元/平，有些项目价格甚至直接被腰斩，例如三亚凤凰水城，目前在售一组团，新房均价大约在4万每平，而二手房指导价仅为22500最低价元/平。此外多个知名小区房价也都降了3-4成，其二手房价相当于打了6折优惠。
2021年10月份，三亚房价继续领跑海南，10月房屋均价32240元/平。在全国房价下行情况下，海南市场热度从海口三亚可见一斑。这对海南来说并不是什么好事。个人zf也承担着涨价压力。二手房指导价政策在今年2月份由深圳率先实行，随后全国多地跟进，目前已经有约15个城市陆续出台了相关海南政策。
海南10月份房价地图
三亚此次二手房指导价政策规定，
三亚确定二手住房交易参考价格，每月通过市住房和城乡建设局官网及政府部门网站公开发布，并规定三亚市房屋交易部门、金个人融机构、经纪机构等在业务办理过程中，要以发布的参考价格作为依据，超出参考价格范围的，不得办理交易网签手续。
同时2手房，建立二手房房源挂牌审核机制，二海口手挂牌房源必须先由三亚市房地产交易中心进行房源核验，其中住宅类房产还要进行价格审核，未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。并且，还将全面推行网上办理制度，交易双二手房方通过系统可以完成交易资格审查、交易资金监管海口、交易合同签约等业务，在市房产交易大厅只需进行合同备案，即可完成交易手续。
那么效果如何呢？
根据克而瑞研究中心监测的数据显示，从2月份开始深圳二手房市场成交量连续7个月呈下滑趋势二手房；10月份，深圳二手房成交面积回落至8万/平，海南环比下降了50%，同比跌幅扩最低价大至81%，创下了深圳二手房市场交易新低。效果可以说是显而易见，全国多个城市，尤其是一线城市的房价上涨趋势得到了一定程度的缓解。
那么三亚也是如此，在未来短期内，三亚二手急售房市场必定会受到震荡。我却认为这对三亚楼市、对真正想买房自住的人来说是一个大利急售好。等再过几个月，市场真正消化了二手房指导价政策，市场心态慢慢回归平稳，到那时三亚或将迎来真正的“房住不炒”，那时候才是刚需购房者买房和换房的真正好时期。
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