北京外商独资企业可以买房(北京可以用公司名义买住宅吗)

一、公司购房的限购政策是什么？

✦ 大陆公司在京购房不受限制（营业执照公司类型为“自然人独外商独资企业资”、“个人独资”或者无营业执照类的政府企业除外）；

✦ 境外机构在京设立分支、代表机构（经批准从事经营房地产的企业除外）可在本市购买办公所需的非住宅房屋；

✦ 个体工商户连续近60个月（含）或近20个季度（含）以上在本市缴纳个体工商户税，限购1套住房，只能出经营者（或家庭成员）房产证；

二、公司房产出售注意公司事项有哪些？

✦公司产权需购买三年后才能出售（以公司购买时网签时间为准）

✦公司卖房，首先要确认原购房时所用证件，如果与本次出售所用证件不一致，买须到建委办理变更手续。

三、买方是公司税费、材料

✦税费：契税3%，印花税万分之五

✦资料：三证合一的《营业执照副本》的原件、公章、法人身份证复印件、受托人身份证原件、公买司授权委托书原件

四、卖方是公司税种、税率

增值税及附加：按差额（此次交公司易的网签价-原购买价）*5.6%征收（远郊区县5.5%）

差额土地增值税：30%-60名义%，四级超率累进税率；

房产税：按原值吗的70%*1.2%/年；

印花税：全额*0.05%；

小规模纳税人增值税及附加5.3%（远郊区5.25%），印花税、房产税减半征收。

五、买卖双方为境内公司，过户时需要提供哪些资料？

●房产证；

●经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书可以；

●批准该法人或其他组织成立的文件；

●法定代名义表人或负责人外商独资企业的合法身份证件或事业单位法人证书买房

●三证合以用一的营业执照；

●法人授权委托书；

●代理人的合法身份证明；

●国资委批复函（国有产权）、集体表决书（集体产权）、股东决议书（股份制企可以买业）；

●测绘表；可以

●吗公章；

●各区建委要求的其他资料。

六、买卖双方为境外公司，过户时需要提供哪些资料？

●房产证；

●相关管理部门核发的该境外机构在北京设立分支、代表机构的营业执照或登记证书；

●经公证的法人或其他组织的商业登记证买房或注册以用证书，外国法人或北京其他组织的公司注册文件注册地住宅公证后需中国驻该国使、领馆认证；

●法定代表人或负责人的合法性身份证件；

●商务管理部门核发的《外商投资企业批住宅准证书》；

●法人授权委托书；

●代理人合法性身份证明；

●各国驻华大使馆、各国际组织驻华代表机构提交外交部同意其购房的照会；

●符合实际需要自用、自主原则的书面承诺（但境外注销的，可以按规定办理可以买商品房的转移登记北京手续）；

●测绘表；

●公章；

●各区建委要求的其他资料。