划拨土地收益金怎么算(土地划拨算出让方式吗)

导读：根据相关规定，划拨土地每交易一次都是需要向国家缴纳出让方土地收益金的。销售商品房时又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊算出给了购房人是需要缴纳出让金的。具体情况请看以下内容。

划拨房二次出售缴纳出让金吗

一般是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当算地的土地价格，房子所在地区等。

二手房交易过程中的土地出让金，出让方主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建土地造的，交易时需划拨补交土地出让金。由买方承担。

其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。

土地使用税：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂怎么行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8吗元；小城出让市0.3元至6元。

扩展资料-土地出让金计算方法：

一、有实际成交价的，且不低于所在级别出让基准方式地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均算出标准的，则收益金依照全部地价40%计算。

二、发生转让的土地划拨土地使用权补办出让收益金时，按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨算土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，方式再按不低于40%的吗标准计算土地出让金。划拨