龙岗财务公司排名(沙井性价比高的财税公司)

近期，房地产政策面利好频出，但对于部分激进房企，政策的暖风也未必能融化沉疴已久的债务坚冰。

从逾期余额来看，最少的有几十万，多的从1000多万到3000多万元不等，如金额最大的南京世茂龙岗房地产开发有限公司，逾期余额为3346.75万元。与中信信托60亿资金逾期的深圳龙岗项目主体“深圳市世茂新里程实业有限公司”逾期金额1014万元。

再添一家信托展期

至此，与世茂集团传出纠纷的信托机构至少达到5家。

2022年1月6日，中诚信托又公告，存续规模6.45亿的“2020年中诚信托诚颐11号集合资金信托计划”，“鉴于交易对手方未能在合同约定的时点及时足额的履行差额补足义务，已出现实质性高的违约”。而共同差额补足义务人上海骞奕和佛山德茂为世茂系参股公司和项目公司。世茂方面称，截至1月4日， 公司作为主要还款来源的项目仍然在陆续销售并持续归集资金以备还款中。

近三个月销售降超60％

销售额下降的同时沙井，世茂的平均销售单价也持续下跌。2021年9月，公司平均销售单价为每平方米17596元，10月为每平方米17财税307元，11月为16888元，12月为16729元，今年1月为每平方米16175元。

融资和销售都不畅的情况下，还剩下卖资产这条路。但资产处置的问题，首先是时间周期相对比较长；其沙井次在目前市场下行情况下，如果不是特别优质的资产很难找到交易对手；最后就是市场差需要高折让，卖不出好价钱。

此前，今年1月17日到期及摘牌的“19世茂G1”，公司提前10天发出公告，将于20龙岗22年1月17日开始支付自2021年1月15日至2022年1月14日期间的最后一个年度利息和本期债券本金。1月13日再次公告，已足额划拨本金及利息兑付资金，用高的于兑付“19世茂G1”财税。

另外，世茂集团目前还存续8笔美元债，总金额约57亿美金，约合人民币360亿元，其中今年7月将到期一笔，金额9.98亿美元。目前这些美元债价排名格大部分跌到了1美元面值公司20多美分区间，与爆雷房企价格区间几无差别。

惠誉称，此次下调反映了世茂在资本市排名场到期再融资的安全边际正在收窄性价比，尽管资产出售取得了一些进展，估计世茂财务在2022年必须解决约220亿元人财务民币的资本性价比市场到期债务问题，其资本市场债务的偿还取决于大规模资产处置以及银行和信托贷款的成功再融资或延期。

本文源自中国基金报