北京爱悦辰鲜花店工商公示信息(江北悦辰)

从6月底首开到11月底收官，经历五个月的“爱恨情仇”，江北核心区江与城与中海左岸澜庭的战斗终于落下帷幕。

但短短一个月后，核心区新一轮公示的“神仙打架”开启：江畔都会上城首开，近6000组买房人摇号开盘；润辰府|悦辰府首批房源开始报名。

更诞生了一个有意思的现象：在信息江畔都会上城开盘现场的买房人“一心多用”，不仅要耳朵听着选房动态，眼睛和手还得紧张地刷着二维码线上报名润辰府|悦辰府，首开30200元/平的均价，简直是年底前核心区的大“福利”！

▲扫描二维码进入报名页面

对于习惯了“躺赢”的核心区来说，在户型设计上，开发商们也习惯了“随大流”：以约90平的三房一卫为门槛，搭配约110平和约130平的三房两卫，再拿出边户或楼王打造约140平的大四房。如此“标配”的户型配置，难以给买房人带来“一见倾心”的惊喜感。

但偏偏就在正核心区，润辰府|悦辰府打造了“全优”户型，把普通楼盘110平才能实现的三房两卫缩减到约99平，实力演绎“比你优秀的楼盘，还比你更努力”。

▲售楼处现场

自项目售楼处公开以来，短短一个月就已被约6000组买房人“盯上”，现场十分火爆：北京

售楼处的沙发“不够坐”、户型单页“不够多”、通往样板房的电梯“不够宽敞”、销售顾问“不够用”……在看完了1:1的样板间后，还要感叹一句“要是再多几个购房资格就好了”！

▲售楼处现场

下面，就让我们来看看这个“全优”户型。

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首悦辰先，润辰府|悦辰府这一户型为两梯悦辰两户设计，类似“一梯一户”。

▲户型图

如此做法的好处很多，不仅保证业主生活的私密性，在电梯口，业主还能拥有一处“专属入户空间”，代替了室内玄关柜的功能。

▲玄关空间

可别小看这部分约5平米的空间，除了放得下一处大玄关柜之外，宝宝的小推车、父母精心侍弄的花卉，都能安排得妥妥当当，扩大了家里的功能空间。

其次，是很多人担忧“不够用”的厨房。L型的厨房没有预留冰箱位置，全部设计为操作台面。摈弃了“鸡肋”的双槽，安装更便于操作的单槽，搭配摩恩的抽拉水龙头，更工商方便使用。

老板的抽油烟机和灶具、摩恩的水槽与抽拉龙头，这些品牌配置，足够能打。

或许你会问冰箱放在哪里呢？润辰府|悦辰府在客厅北侧的拐角预留了冰箱的空间，如此设计的好处很明显：

打开厨房门，右手边就是冰箱，方便做饭的时候拿取菜品；吃饭的时候想要拿饮料，走两步就能够得着冰箱；即使是窝在客厅沙发上看电视，想来上一杯酸奶or一盒鸭脖，也无需再跑到厨房去。

第三，在阳台、飘窗、窗墙比等细节做增项。

以儿童房为例。据说这间开间约3.15米、进深约2.7米的房间，是三个卧室中“最小”的。如果家里有孩子，可以设计集休憩、收纳、学习于一体的榻榻米；如果是忙碌的“加班族”，那便可以打上一大排书柜，摆上一张书桌。

▲儿童房

约80%的窗墙比，整个房间都是透明清亮，与其说在墙上“开”了窗户，不如说润辰府|悦辰府给业主打造了一面“玻璃墙”，可两边开窗，实现double的通风效果。

约80公分的飘窗实现了空间拓展，拉上窗帘，就是一处安静的读书室。

▲客厅

客厅开间为约3.7米，连接约6平米的南向阳台。落地的三玻两腔 内置百叶窗的推拉门、断桥铝栏杆 双层中空玻璃的护栏，润辰府|悦辰府处处为准业主“省钱”。

朝南次卧带有约3.85平的阳台，实际入住的时候，可根据家庭需求，设计为书房或休憩空间。

第四，朝南的主卧设计，还有“惊喜”。

▲预留空间示意图

主卧进门处预留了空间，可打上一面深柜，放置换季的衣服与被褥等；主卫与次卫一样，工商科勒江北的马桶、欧普的风暖机、防滑地砖……诸多人性化的小细节，都将为实际生活中带来很多便利。

▲大尺度的飘窗与窗户

与儿童房一样，主卧的飘窗与窗户，同样尺度够“壕”。

除了户型全优外，我们能够发现润辰府|悦辰府区别于周边楼盘的诸多细节：

抛弃了无趣的大白墙，采用高档的全墙纸交付；

香槟色的西蒙无边框面板，自然比普通的白色鲜花店面板更上档次；

灰色系的地砖不仅适合多种软装风格，还契合当下年轻人的审美；

包括卫生间和厨房门在内，所有的房间门均为高的“非标门”，通高到吊顶。通高门的好处是什么？举个例子，与小屏幕的iPhone 8相比，全屏的iPhone X看着更大气，通高门与标准门的直观区别也在此。

▲高度到吊顶的通高门

此外，通高门避免了常规门套与吊顶之间的尴尬“小刘海”，对于成本和工艺提出更高要求，如此大气简洁的工艺大多出现在豪宅项目。

为什么润辰府|悦辰府能做到99平的三房两卫，而核心区其他楼盘的同功能的户型去需要更多的空间？这就要说到润辰府|悦辰府的独家优势：低容积率与低密度。

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无论是早期的华润国际社区、雅居乐滨江国际等项目，还是近两年的扬子江金茂悦、绿地海悦、中海左岸澜庭、风华国际等项目爱悦，核心区楼公示盘大多为2.5以上的容积率以及25层楼上的高层。江与城之所以能够有低至1.7%的中签率，与其16-18层的稀缺性密不可分。

而润辰府|悦辰府更为稀缺，是自2015年6月江北新区获批至今，唯一一个包括7层、1信息0层、11层和18层的低密项目，在现代化高楼耸立的核心区，这产品业态有多稀缺就毋庸赘述了吧。

▲润辰府效果图

先来看看润辰府，综合容积率为2.4，包括7层、10层和18层的产品。整个项目被中间的道路切割为两个区域，布局基本相当：18层的小高层产品呈L型分布在社区的左侧和后侧，楼间距保持在40-50米，即使是楼层较低的房源，也不必过多担心采光问题。

▲悦辰府效果图

相比之下，悦辰府的体量比较mini，只有两栋11层和两栋18层的产品。

▲效果图

20%的建筑密度、35%的黄金绿化率，润辰府|悦辰府在景观资源上基本做到了每栋楼下皆有景，带有连廊的会客厅、孩童恣意玩耍的儿童乐园、年轻业主最爱的青年运动区、父母们的老年健身区，完全人车分流的润辰府|悦辰府，将“舒适”二字贯穿社区。

还有高颜值的迎宾银杏大道，炎炎夏日里，葱葱绿意的银杏大道，形成一条天然的“纳凉带”，晚饭后，您的父母在银杏大道下与邻居聊聊家长里短，孩子则可以与小伙伴追逐嬉戏；深秋，清透湛蓝的天空下，染黄的银杏树宛如一幅显然的油北京画，秋风略过，黄色或褐色的“小扇子”铺满地，是孩子们的天然游乐场。

社区的美景不够逛？没关系，“江北生态明珠”青龙绿带就在不远处。

▲青龙绿带示意图

青龙绿带总长7.5公里，从老山出发，串联起国际健康城、中央商务区等核心区域。从空中视角俯瞰，整个青龙绿带好似核心区的一条项链，每个组团就是这条项链上的颜色各异的珍珠：

▲飞龙丽景公园效果图

以樱花为主景的启龙亲江乐园、以海棠为主景的飞龙丽景公园、以药用植物栽植为特色的养生文化公园明龙园艺游园，还有梅花为主景的瑞龙郊野公园……一年四季，花开不同，各有美景。

除青龙绿带外，老山国家森林公园、绿水湾湿地公园……不论你是爬山爱好者，还是享受江边慢跑的运动辰者，总有一款是你的最爱。还有青奥体育公园，年轻人嗨爆的森林音乐节、追星族的演唱会，一起燥起来！

“景色美、户型好还不够啊！毕竟房子是用来住的嘛，总要交通便捷、生活便利吧？”如果你对润辰府|悦辰府的配套有疑问，那可真多虑。要知道，这两家楼盘所在的是江北核心区的中央商务区啊。

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没有人会质疑中央商务区的含金量。包括国际健康城片区、新金融和总部经济集聚区、历史文化片区、两隧片区等在内，管辖范围总面积25.4平方公里的中央商务区，从商务商业到优质教育，从健康医疗到历史文化，都是高标准的配置。

▲示意图

要商务商业，扬子江新金融示范区、江北地下城、万象系商业……不胜枚举。

▲中央商务区效果图 来源：南京江北新区中央商务区

扬子江新金融示范区，是具有强大资本吸纳能力、产融结合能力和创新转化能力的全国一流的新金融中心。

江北第一高楼的绿地金茂国际金融中心，是中央商务区的地标建筑，定位区域性企业总部办公，须引进至少一家世界500强企业区域总部及一家五星级酒店。

江北

▲绿地金茂国际金融中心效果图

华润置地的万象综合体则定位“南京都市家庭微度假中心”，包括购物中心、商务办公、零售商业、酒店式公寓等等，就在悦辰府的隔壁。

▲江北地下城效果图 来源：南京江北新区中央商务区

拥有“城市倒影”之称的江北地下城，总投资约200亿，堪比10个新街口地下商圈。江北地下城一共有7层，最深的地方达48米，分别是商业大平层、交通大平层、市政综合管廊、私人保险库和地铁通行层，是一处妥妥的“地下不夜城”。

酷炫的地下公园，用负责人的话来说“把风、把阳光、把风景引入地下”。

▲地下公园效果图 来源：南京江北新区中央商务区

未来的地下城，将设置中央商务区站和滨江站两站地铁，地铁11号线、4号线二期、13号线和15号线4条地铁在此交汇。

“江北大动脉”的地铁11号线，贯穿江北新区南北，与地铁10号线在浦口万汇城站换乘，其中七里河西站与七里河东站临近润辰府；中央商务区站与商务东街站，更临近悦辰府。

▲位置示意图

地铁4号线二期，从龙江出发，穿过江心洲，经过中央商务区，在定向河北站拐了个弯，停在老山下的珍珠泉。与地铁11号线在中央商务区站换乘，浦江站、浦珠路站在润辰府|悦辰府中间。

▲路线示意图

规划中的地铁13和15号线，也将为江北居民提供更多便利。如果你觉得这些规划中的地铁有些“远”，那么运行中的地铁10号线也辐射到润辰府|悦辰府。

从过江隧道上看，润辰府位于应天大街隧道（原长江隧道）和定淮门隧道（原扬子江隧道）的中间；悦辰府则更临近定淮门隧道，这也是为何鼓楼、新街口、河西等区域就业的买房人钟情于润辰府|悦辰府的原因所在。

还有一点，除了享受到中央商务区商务商业上的利好之外，润辰府|悦辰府还靠近国际健康城，南京鼓楼医院江北国际分院、南丁格尔国际护理学院、浦口区中医院等等，再加上南京一中（江北校区高中部）、鼓楼幼儿园江北分园以及诸多爱悦教育用地，用真金白银“砸”出辰来的鲜花店核心区，未来将没有短板。

江北正核心区的地段，叠加中央商务区与国际健康城的利好，约99平三房两卫双阳台，两梯两户 稀缺舒适低密社区，这样的润辰府|悦辰府，难道不香嘛？

▲位置示意图

润辰府3、10、11和13号楼180套精装房源，以及悦辰府1和2号楼的178套精装房源，正在报名，均价30200元/平，均为99平的三房，扫描下面的二维码报名，至于摇号结果，就交给运气吧！