上海自贸区临港新片区房价疯了(上海芯片产业园区)

2019年8月24日清晨，航拍上海自贸区临港新片区。 视觉中国 图新

1、定向微调新片区住房限购政策。按自贸区照区域发展自贸区和产业导向，对符合一定条件的非上海本市户籍人才，购房资格由居民家庭调整为个人，)可购买新片区普通商品房一套。缩短非本市户籍人才在新片区购房价房缴纳个人所得税或社会保险金的(年限，将自购房之日前连续缴纳满5年及以上，芯片调整为连续缴纳满3年及以上。

解读：苏宁金融研究院特约研究员江瀚指出，定向微调新片区住房限购政策，非户籍人才购房临港由5年社保改为3年，购房资格由居民家庭调整为个人，该政策与此前很多城市“抢人大战”政策相类似片区，临港新片区通过对非户籍人才购房资格的微调，希望更多的人才进入该地区，以推动发展。

“临港地区确实需要导入人口，当前临港地区的人口主要为本地人、学校、大制造类，整个人口导入现有量还相当有限。通过加大对人才的政策鼓励，降低购房门槛等疯了，可以使部分人才在临港安家置业，能在临港做到产城融合。现阶段，政策层面在做的事是将未来要发展的产业以及未来发展方向尽可能的导入相对应的人才支持。”同策研究院总监张宏产业园伟表示。

目前，上海执行的是201产业6年3月25日发布的“沪9条”楼市购房政策。2016年3月25日，上海市发布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》 。

《若干意见》要求从严执行住房限购政策。提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所临港得税或社保的年限，从自购房之日起新片区计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳片区满5年及以上。

2、调整商品住房选房购房制度。符合购房条件、在新片区稳定就业且稳定居住的常住人口，可在新片区优先选房购房。

解读：江瀚指出，该条突出“稳定就业、稳定居住”，即对于在临港地区有扎根趋势、愿意在临港扎根就业且稳定居住的人才给予一定的优惠政策，可以在新片区优先选房购房。

3、实施限价商品房政策。控制限价商品房供应量加大人才公寓供给力度，将部分限价商品房在房源性质不变的情况下，转为人才公寓使用；聚焦激励人才，提高供应的精准性，

对新片区有贡献的企业和人才予以倾斜。

解读：贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，将限价房转为人才公寓，体现出临港片区对人才的重视力度。随着我国逐步进入服务业主导时代，创新能力是城市竞争的核心标志，而人才是创新的根本源泉。因此，各地对人才的争夺战必将愈演愈烈，住房保障会被拿来作为人才竞争的首要抓手。但由于符合人才政策的对象十分有限，定向扶持的政策对全部市场的影响很弱，不会引发市场供需结构的大幅变化。

“加产业园大人才园区公寓供新给力度也可疯了以为企业减负，现在企业都要考虑如何能够吸芯片引人才，当有足够的人才公寓的时候，企业也愿意进来发展。”江瀚表示。

4、建设“先租后售”公租房。建成后10年内作为公新片区租房使用，其中50上海%房源可由单位按门栋整体购买作为公租房中单位租赁房使用。公租房建成10年后可作为商品住房按套上市转让。

解读：江瀚认为，“先租后售”这一模式是一种创新，对于当前人才买房难的问题，通过前园区期长期房价租房，从而为房地产市场给出一个化解政策，无疑是对吸引人才，特别是提升临港地区人才的吸引力有很大)的帮助。

许小乐认为，建设“先租后售”公租房，是落实中央“房住不炒”的总体要求的体现，也是对租购并举住房制度的创新。公租房建成10年后可作为商品住房按套上市转产业让，可以让政府得到资产价值升值的回报，改变过去公租房只投入无回报的弊端，优化政府在住房保障方面的收支结构，形成可持续的住房保障能力。

5、扩大租赁住房配套建设渠道。商业办公用地配套建设租赁住(房等生活服务设施的，其建筑面积占项目总建筑面积的比例上限从10%提高至15%。

此外，探索开展租赁住房用地出让价款分期收取试点，这种土地出让方式是对当前一次性缴纳土地出让金制度的改革，是发展租赁的必然要求。一次性支付土地出让金会占用企业大量的资金资源，只有将土地出让金分摊到长期，才能使开发运营企业维持合理的现金流收入。