房产证除名需要缴纳个税吗(房产证除名要多久)

据房地产交易办证中心工作人员介绍，去掉房产证上的除名名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，需要缴纳所占份额的契税。即使是父母子女之间的份额转让，同样视为买卖交易。

而如果多久房产证办理时间不满五年的，还需要缴纳全额营业税。举例来说，比如一套总价为4万元的房子，产权证上房子为父母子女共有，份额各房产证占50%。现在子女如果要把自需要己名下的房产份额个税转让给父母，需按20万元的总价收税。

市房地产交易办证中心工作人员说，房产证去名字也要从具体情况看：要如果是夫缴纳妻之间加名字或去名字，不收取契税。如果是加名字的，夫妻双方本人凭身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心就可以办理。如果是去名字的，需要双方之间作出财产约定，并经过公证处公证后，才可以办理。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。

契税缴纳具体可以分为四种情况：

家庭购买首套房，且面积在吗90平方米以下的，契税按1%征收房产证；家庭购买首套房，面积在90平方米以个税上的，契税按2%征收；家庭非首次购买普通住宅的，契税为2%；购买非普通住宅的，契税为4%。工作缴纳人员还提醒说，市民如果想确定是否为家庭首套住房，可以携带身份多久证、结婚证、户口簿及其他相关证件到该需要中心大厅一号窗口查档。经查后确定是首套房的，工作人员将开具证明。

赠与后再次出售的还需征全额20%个税

业内人士也指出，虽然从单次交易看，直系亲属之间的“赠与”确实节省成本，但一旦市吗民今后将该房产出售，需要缴纳20%的个人所得税。要除名这显然很不划算。因此，在实际操作中，很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。