陕西金叶拟租关联方场地建学校，引来投资者围观，深交所对陕西金叶发关注函。近日，陕西金叶旗下的西安明德理工学院（简称“明德学院”），拟租赁陕西金叶大股东名下位于西安莲湖区青年路、西北三路的房屋场地，用于建设明德学院北校区。
这项涉及关联交易的租赁议案，虽然获得了董事会审议通过，但有两位董事投下了反对票。而深交所也在随后对陕西金叶发来了关注函。
深交所发来关注函：是否存在向关联方输送利益？
12月29日，深交所公司管理部向陕西金叶发关注函，针对陕西金叶子公司明德学院拟租赁陕西金叶关联方万裕文化及其全资子公司万裕实业名下房屋场地，用以建设明德学院北校区一事，要求陕西金叶分析说明本次关联交易的必要性和合理性，是否严格履行了审议程序，是否存在重大投资风险；结合标的厂房周边同类房屋租赁价格情况，说明本次租赁费用的定价依据及合理性，是否存在向关联方输送利益的情形。
这源于陕西金叶此前披露的一宗关联交易。明德学院拟租赁万裕文化及万裕实业名下分别位于西安市莲湖区青年路103号及陕西省西安市莲湖区西北三路28号的房屋场地，用于建设明德学院北校区，租赁总面积共计36720.71平方米，承租期均为3年。以市场价格为基础，参考交周边同类房屋租赁价格平均水平，拟按照“每平米35元/月（不含税），每 2 年较前一年上浮5%”进行租赁，首年租金共计15,422,698.2元（不含税费）。
在本次交易中，万裕文化是陕西金叶第一大股东，万裕实业是万裕文化的全资子公司。由此，根据深交所上市规则和公司章程有关规定，本次明德学院租赁房屋事项构成了关联交易。
租赁议案获陕西金叶董事会通过，但有两位董事投了反对票
在陕西金叶12月25日召开的董事局临时会议上，《关于西安明德理工学院北校区房屋场地租赁的议案》获得表决通过。不过，在表决中，有3票同意，还有2位董事投了反对票。
陕西金叶现任董事会一共由9人组成（含3位独立董事）。其中，董事局主席袁汉源、董事王毓亮、董事熊汉城和董事赵天骄与万裕文化、万裕实业有关，在审议该关联事项时回避表决。投下反对票的两位董事是李璟和李国桥。
据陕西金叶披露，李璟的反对理由：一是协议租赁标的物为厂房，厂房改造是否满足办学条件及改造费用尚需进一步论证；二是因存在关联交易且数额较大，建议提交股东大会审议；三是可行性分析中测算依据不充分，定价公允性有待进一步论证。
李国桥的反对理由：一是拟租院区面积小，办学条件不完善，不利于学校发展；二是发展规划不明确，可行性分析不完善，租赁及后期费用大，存在较大投资风险；三是拟租院区距离主校区较远，不利于学校管理。
个人简历显示，投下反对票的两位董事李璟、李国桥，曾在陕西烟草系统任职多年。
明德学院原为校企合办，今年“升格”独立设置的民办高校
陕西金叶原名陕西省金叶印务股份有限公司，最初由陕西省印刷厂、中国烟草总公司陕西省公司、陕西省投资公司等七家企业共同发起。1998年6月开始在深交所挂牌交易，是全国为数不多的烟草配套概念上市公司之一，目前业务横跨烟草配套产品研发生产、教育、房地产和互联网等。其中，明德学院给陕西金叶贡献了丰厚业绩，说是现金奶牛也不为过。
明德学院曾是由校企合作办学的独立学院，前身是1999年由西北工业大学和陕西金叶、陕西金叶西工大软件股份有限公司联合创办的西北工业大学金叶信息技术学院，2005年经教育部批准设立西北工业大学明德学院，2014年起，在陕西招生批次调整为本科二批。
近年来，教育部对全国独立学院进行“续、转、并、撤”的规范，此类高校面临转型。今年3月，教育部同意西北工业大学明德学院转设为西安明德理工学院，升格为民办本科高校。
对此次租赁房屋场地的目的，陕西金叶称，“旨在建设明德学院北校区，用以满足明德学院2020年本科招生指标扩增及新增专科教育层次后日益紧张的教育教学场地拓展需要。”
陕西金叶表示，经现场考察与实测，明德学院承租相关房屋场地后可满足2000余在校生使用，同时可以拓展继续教育、非学历教育、社会化培训和考试等业务。沿街商铺还可对外出租获取额外收益。
华商报记者 查京京
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