下月“营改增”二手房交易税降了 买房省多少？文章来源： 荆州晚报 发布时间：2016-04-13 10:29 进入论坛-我要纠错
“下个月就要营改增了，卖房子是不是应该赶在5月1日前？”近日，市民王女士到处咨询朋友。“营改增之后，二手房交易税费是否会增加？”这一问题引起很多市民关注。记者昨日走访市房地产交易大厅时发现，有此顾虑的市民还有很多，前来办理房产过户的人络绎不绝。
“其实，大家根本不用这么着急，营改增后，对于个人出售住房，税负不升反降。”据市国税局货物与劳务税科科长沈辉介绍，“营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售，将按5%征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销信的，免征增值税。”与原营业税5%的税率比，税负降在哪呢？“营业税是价内税，而增值税是价外税。在计税依据上，增值税要还原成不含税销售额。”总体来说，税负要下降4.76%。
同时，在应缴增值税减少的情况下，以其为计税依据的各种附加赞用也会减少。
另外，营改增后，其他个人销售其取得(不含自建)的不动产(不含其购买的住房)，以取得的全部价款和价外费用，减去该项不动产购置原价、或者取得不动产时作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。还原成不含税计税价格后，相比原营业税，其税负率同样下降4.76%。
市国税局相关工作人员表示，二手房税收政策在平稳中实现改革，稳定了市场预期，也给市场各方吃下定心丸，让借此扰乱市场、制造市场恐慌的行为无处遁形。(记者裴乔丽通讯员周鹏)
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