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鹰潭公积金贷款流程

第十四条 借款人申请及提供材料：

(一)填写《鹰潭市职工住房公积金贷款申请审批表》

(二)出具有法律效力的身份证明，即：户口本、身份证或其他有效居住证明

(三)夫妇双方由所在单位出具的借款人稳定的经济收入证明

(四)依法签订的购房合同或修、建住房批文等有效证明文件

(五)已支付总房价40%首期购房款的有效证明

(六)住房公积金缴存证明

(七)委托人要求提供的其他材料。

第十五条 委托人对贷款进行调查审核，内容包括：

(一)申请贷款的资格及条件

(二)购、建、修房行为的合法性

(三)贷款偿还的能力

(四)担保方式

(五)抵押物或质押物的合法性，抵押物的评估报告书

(六)保证人的保证资格及意思表示。

第十六条 委托人对贷款进行审批同意后，核定贷款额度和期限，通知借款人并签发《委托贷款的通知单》送受托人。

第十七条 委托人、借款人按规定签订有关合同或办理有关手续。

(一)采取房地产抵押的，应签订抵押合同并办理合法有效的抵押登记手续，同时借款人按规定办理抵押住房保险

(二)采取有价证券质押的，签订质押合同，并办理有效合法的质押登记手续

(三)采取第三人连带责任保证的，应签订保证合同。

第十八条 根据委托贷款合同，由委托人、受托人、借款人三方签订《借款合同》。

第十九条 贷款资金划拨。借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由委托人借款合同发放给借款人。贷款利息自贷款发放之目起计算。

鹰潭公积金贷款额度、期限、利率

第十一条 贷款额度。每笔贷款额度不超过所购、建、修住房房价的60%，且较高不超过5万元，今后较高贷款额由委托人视情加以调整并向社会公布。

第十二条 贷款期限。贷款期限由委托人视贷款额度和借款人还款能力确定，最长不超过10年。对于将离退休年龄的借款人，其贷款期限只可计算到借款人的法定离、退休年龄。

第十三条 贷款利率。贷款利率按国家规定的公积金贷款利率执行。借款人按月分期还款付息，贷款期限在1年以内(含1年)的，不分段计息;贷款期限在1年以上，贷款期间遇国家调整住房公积金利率，贷款利率于次年初按相应利率档次执行新的利率规定。

鹰潭购买商品房公积金贷款所需材料

一、购买商品房贷款(以新购入房屋合同作抵押)

购买商品房贷款的，以新购入房屋合同作抵押加阶段性保证，准备以下资料并用A4复印一份：

1、 已备案登记的商品房买卖合同

2、 首套房90平方米以下首付20%销售不动产首付收据，首套房90平方米以上首付30%销售不动产首付收据。二套房首付50%销售不动产首付收据

3、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

4、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

5、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

二、购买商品房贷款(以现有住房作抵押)

购买商品房贷款的，以现由住房作抵押，准备以下资料并用A4复印一份：

6、 抵押物证明，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等

7、 抵押房产评估报告

8、 抵押人夫妻双方身份证、户口本、结婚证。

所需材料：

1、 契税发票，二手房销售并不动产发票

2、 鹰潭市房屋所有权转移(交易)申请审批表

3、 过户后房产证

4、 过户后房产证的评估报告

5、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

6、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

7、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)。

注：自契税发票开具之日期六个月之内提出贷款申请，逾期不再受理。第二套房144平方米以上及第三套房停止发放贷款。

鹰潭建造房公积金贷款所需材料

所需材料：

1、 土地证

2、 建设用地规划许可证

3、 建设工程规划许可证

4、 抵押物证明，如房屋产权证、商铺产权证、有价证券等

5、 抵押房产评估报告

6、 30%建房自筹资金凭证

7、 夫妻双方身份证、户口本、结婚证

8、 夫妻双方收入证明(工资存折明细或者工资表盖财务章)

9、 建设银行或人民银行打印的夫妻双方个信用报告(留存原件无需复印)

鹰潭住房公积金贷款步骤

贷款步骤：

1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对 职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认 表》 。

2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易 前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。

鹰潭住房公积金抵押贷款办理流程

一、现房抵押贷款的办理流程(含二手房)

(1)借款人携购、建房有关手续到中心领取审批表

(2)借款人携房产证到评估机构、评估机构出具评估报告

(3)中心对借款人的手续进行审查;审查合格后，借款人到交易所办理抵押登记手续

(4)借款人到产权监理处办理《他项权证》

(5)借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方到中心签订相关合同，发放贷款。

二、期房抵押贷款的办理流程

(1)借款人携购房有关手续到中心领取审批表

(2)中心对借款人的手续进行审查，审查合格后，中心同借款人夫妻双方、开发商签订相关合同

(3)借款人到交易所办理抵押登记手续

(4)开发商交保证金到中心指定帐户

(5)发放贷款。

鹰潭住房公积金管理中心职责：

1、编制执行全市住房公积金的归集、使用计划；

2、负责记载职工公积金的缴存、提取、使用等情况；

3、负责住房公积金的核算；

4、审批住房公积金的提取、使用；

5、负责住房公积金的保值和归还；

6、编制全市住房公积金的归集、使用、计划执行情况的报告；

7、承办市住房公积金管理委员会决定的其他事项。

地址：鹰潭市胜利路32号

邮政编码：335000

电话：0701—6258528 0701—6258528(主任)

0701—6232066（办公室）0701—6260160

归集科：0701-6258858

信贷科：0701-6260160

网址：/jiangxi/yingtan.html