上海房地产税法试点办法(上海征收房地产税试点的暂行办法)

房产税、租房税、空置税，等等，很多刚需购房者都盼着这些税法尽快制定实施，希望能对控制房价有个明显的影响，但好像总是雷声大雨点小。　　

　　上海市试点房产税的征收对象是2011年以后，在上海市购置二套及以上的住房，且人均住房面积超过60平方米的家庭，适用税率是0.6%。因为只是试点政策，所以这个政策对房价不见得会产生多大影响。但站在投资的角度，房子作为一种长期资产，闭着眼睛买的时代也已经远去了，未来十年，如果房子没选好，它不仅不会为你产生复利，甚至还会产生“负利”。

　　我们都知道，资产分为流动资产、长期资产和无形资产。房产就属于这里面的长期资产类别，它的特点是投资周期更长，比如过去20年，中国一线城市的房地产年平均收益高达15%，是最好的资产之一。但未来10年，房子肯定不会是闭着眼睛买就能赚钱的资产了，买多少、买多大、在哪买，都会影响我们的投资回报。

　　举个例子，三口之家在上海买了两套房，一套100平米，一套50平米，按目前上海房产试点政策是不用缴纳房产税的，只要这两套房子处于核心地段，就可以看作这家人的优质资产，随着时间的推移，是有很大增值空间的。

　　但如果这家人觉得房子太小，重新在郊区购置了一套200平米的别墅自主，那么超出人均60平米的总居住面积，也就是170平米，就需要每年缴纳0.6%的房产税，再加上房子本身位于郊区，增值空间有限，就妥妥的成了垃圾资产。不仅不会带来收益，每年还会侵蚀这个家庭的现金流。

　　关于房产的各项税收政策的推进确实很慢，有点雷声大雨点小，这里边的原因牵扯很多，就不多说了，但是明眼人都能看出来，房子再也回不到过去二十年的疯狂了，所以最好不要再继续盯着房子了，另谋出路最好。

　　秉承价值投资理念的投资者都信奉的一句话是“做时间的朋友”。但我们应该明确的前提是，选择对的资产才能做时间的朋友，如果选择了错的资产，时间越久亏损越多。

　　房产这种长期资产无法为我们带来收益时，适当提高股票、基金等流动资产的配置比例，能有效提高我们的资产平均综合收益。当然，我们也要明白，没有什么资产会永远上涨，但永远有资产能成为时间的朋友，我们要做的就是去发现这些资产。

　　投资理财是一个不断演变的过程，我们学习财商知识同样如此，不能空洞的学习理论，更要与时俱进，没有完美的资产配置方案，只有不断的调整优化。刻舟求剑，只能让自己彻底的沦为韭菜。