几经演化升级，西安限购政策壁垒森严。
“人才认定”由于拥有不落户、不限购就能买房的“特权”，因而被很多人认为是在西安买房的最佳捷径。
然而，在实际操作执行的过程中，凭借人才认定买房的问题却接连发生。
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西安目前有五类人才分类标准，分为国内外顶尖人才（A类）、国家级领军人才（B类）、地方级领军人才（C类），D、E类。
ABC类不用多说，都是顶尖人才。
D类要求也比较高，主要是新型、紧缺型人才，获得排名全球前200名高校硕士及以上学位人员等。
而和大众关系最为紧密的就是E类人才。
E类人才：产业发展与科技创新类实用性人才和特殊技能人才；包括具有硕士、学士学位，中级职称、技师等相应职级的人员。
接下来，我们就简单梳理下“西安人才认定购房”的相关政策和重要信息。
2017年9月13日，《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》第三条：经批准引进的各类人才购买自用住房的，不受限购政策限制。
2018年9月14日，《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》要求，经批准引进的各类人才购房时，不需提供个人所得税或社会保险证明。由引进人才单位出具相应的证明材料即可办理购房手续。
2019年7月开始，凡是经西安市委组织部认定的A、B、C类高级人才及经市人社局认定的D、E类人才均可在西安市购房不限购。
2019年11月7日，《西安市D、E类人才分类认定办法（试行）补充通知》发布，增加了人才认定辅助材料，进一步杜绝用虚假材料认定的可能性。
2021年8月底，西安市人力资源和社会保障局发布《关于加强西安市D、E类人才认定管理工作的通知》，对D、E类人才的认定标准及各个环节加强，9月1日执行。
2021年8.30新政，明确提高E类人才的买房门槛，E类人才在“限购、限售”区域买房，除提供人才认定的相关证明材料外，还需提供已在本市连续缴纳12个月的社保或个税证明。
因工作变动等原因导致社保、个税缴纳单位与引进人才单位不一致的，应提供现就职单位的说明材料。
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政策明确以后，人才认定买房却在具体实施的过程中滋生出不少问题。
1、限购区到底能买几套？
根据政策，凡是已认定的人才在认定有限期内，在西安市购房不限购。
是的，政策中仅仅提及了不限购，并未对“可以买几套”加以说明。
在此后的执行过程中，不少项目将此理解为首次购房不限购，因而很多置业顾问向客户说明：不落户西安的话，人才认定只能买一套房。
由于刚开始通过“人才认定”在西安买房的外地人并不多，因而这个解释被一直沿用，直到今年的3月份。
有不少粉丝向我们反馈，自己的朋友、亲戚通过人才认定买了第2套房。今年7月份，房博士通过领导留言板咨询住建局，人才认定可以在西安买几套房，1套还是2套？
对此，住建局仅回电表示，各区域执行标准不一。
2、各区域要求、执行标准不一
如住建局回复所言，目前西安各区域对人才认定买房要求并不统一。
9月15日，有网友在领导留言板问询：
其2017年到西安发展，没有落户。2021年通过公司所在地在港务区办理了E类人才认定，五月进行了公示，在摇号过程中，人才认定的政策居然分区域实行。
曲江新区的附加条件必须一直缴纳社保，其他区的审查标准都不一样。其爱人的公司没有申请人才认定的条件，但是社保一直在缴纳，但作为同一购房家庭，也不能配合使用。
曲江某售楼部工作人员更是劝其放弃选房，理由是后期怕出现问题……
9月22日，住建局也给出了回复，大致意思为，该网友是于2021年8月30日0时前办理通过的人才认定，因此出具西安人才分类认定表、劳务合同、在职证明等相关材料后就可以买房。
但对于曲江某楼盘的“一直缴纳社保”要求只字未提。
除了曲江，近段时间以来，通过购房者反馈，港务区凭借人才认定可买2套，而航天新城只能买1套。
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同样的政策发布，为何各区域会在执行的过程中标准不一呢？
房博士认为，首先，西安目前有五类人才的认定分类，各类人才在认定标准上又差异很大，因而笼统的规定人才认定买房的数量，不科学。
另一方面，人才认定买房政策是西安在大力发展人才引进之下采取的有效举措，E类人才买房门槛也在最近一次西安楼市新政提高。
目前我们可以确定的是，通过人才认定，至少可以在西安限购区买1套房，这在西安限购不断升级加码的情况下，已然是很大的利好。
最后，给大家附上人才认定的申请提交材料。
具体如下：
1、认定申请表(电子版);
2、企、事业单位的，提供劳动合同或事业单位聘用合同;属创业人员的，应提供工商部门颁发的营业执照;
3、最高学历证书(具有本科及以上学历人员提供);
4、最高学位证书(具有学位的人员提供);
5、职称证书(具有职称的人员提供);
6、职业资格等级证书(具有职业资格证书的人员提供)
7、单位为个人缴纳的近期连续3个月社会保险证明;
8、银行出具的近期连续3个月个人收入证明;银行出具的个人收入证明，主要为个人工资流水单等。银行出具的其他证明材料，加盖银行印章后，视同有效材料。
9、税务部门出具的近期连续3个月个人所得税(工资、薪金所得)完税证明。
被西安用人单位聘用并给予年薪30万元以上待遇人员，除满足原规定条件外，还需提交能够反映其年薪30万元以上的完税证明，以及近期6个月及以上用人单位工资发放的银行流水明细等相关证明材料(税后累计达到30万元)。
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