投服小周老师：上市公司的关联交易不一定有害，正常的关联交易可以起到降低成本和风险、加强企业间合作等作用。公司法未完全禁止关联交易，而是防止利用关联关系损害公司利益。公司法第二十一条规定，公司的控股股东、实际控制人、董事、监事、高级管理人员不得利用关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任。
投服小周老师：评估增值率高不代表价格不公允，要看这么高的增值率是否具有合理性。我们审阅了本次交易的相关材料，公司解释增值300倍主要是本次交易的土地于2002年购入，从2002年到2021年经济发展和地价水平都有大幅提高，所以增值率较高具有部分合理性。
王大哥：公司公告实际控制人刘某曾以该土地向银行申请抵押贷款，最高贷款金额2.5亿元，说明该土地只值2.5亿元，但这次评估价12亿元，为何相差这么大？
投服小周老师：银行在审查贷款时，会对抵押资产的价值做出评估，然后根据项目风险、收益等因素在评估价值的基础上折算（例如三折或五折）得出最高贷款额度。所以，银行审批的最高贷款金额并不是银行对资产的评估价格。
王大哥：怎样才能知道银行办理抵押贷款时对该土地的评估价格呢？
王大哥：我明白了。对于关联交易损害上市公司利益的情况，投服中心作为专门从事投资者保护的法定机构，可以为我们中小股东做些什么呢？
投服小周老师：首先，投服中心持有上市公司股票，依法享有公司法等法律法规赋予的知情权、建议权、表决权等股东权利，可以就关联交易是否损害上市公司利益向公司提出建议、质询，请公司向投资者公开做出解释；其次，如不当关联交易实施后很可能损害上市公司利益的，投服中心可公开征集其他股东的表决权，在股东大会上对本次关联交易的议案投反对票；最后，对于关联交易损害公司利益造成实际损失的，投服中心依据公司法第一百五十一条、证券法第九十四条等法律法规可以为公司利益向法院提起诉讼，要求相关责任人向公司赔偿损失。
