肇庆仓库租赁服务(肇庆哪里有集装箱出售或出租)

在刚刚过去的2022年第一季度，深圳优质物流设施市场依旧没有新增供应，这已是连续3年半未录得新增供应入市了，供应紧缺持续。

供不应求推升租金快速增长

*珠海首个高标仓项目于2021年交付，因此不在统计之列。

数据来源：CBRE研究部，2022年

投资市场热度不断高涨

新冠疫情爆发以来，粤港澳大湾区物流地产大宗交易额快速增长，但从城市群的横向对比来看，整体规模对比京津冀和长三角依然相对较低。

从区域内部来看，广州作为一线城市以及可投项目机会相对较多，物流大宗交易市场表现最为活跃。

因深圳可供出售项目稀缺，受益于深圳物流需求外溢最为显著的东莞和惠州的收购机会也受到了投资者的青睐。纵观过去四年的大宗交易的投资目的，投资型成交已成为市场主流，8成交易由地产基金、企业和开发商购买。

综合影响粤港澳大湾区物流设施投资决策的多个因素分析，CBRE对核心市场和新兴市场进行了星级评比，并由此最终划分出在湾区内地九市进行物流设施投资的三个梯队。

其中，湾区内地九市的核心物流市场中深圳、广州和东莞为投资第一梯队，作为主要外溢需求承接区的佛山、惠州和中山均为第二梯队，而肇庆、江门和珠海这三个新兴市场为第三梯队。建议针对不同梯队物流市场特点，采取不同方式投资。

随着国内公募REITs的推出，带来良好资本退出渠道，使得物流类新基建物业更受投资者的青睐，湾区内地九市物流设施投资热度预计将不断升温。

站在投资窗口期的关键点上，投资者需要以更专业的视角来进行市场与项目的甄别，抢占粤港澳大湾区物流设施的投资先机，从而实现投资策略的最优化。