房开企业缴土地使用税计税依据(房开企业核定征收企业所得税的计税依据)

房地产税包含房产税

试点地区的房地产税征税对象

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人。

考虑到多方面因素，对依法拥有的农村宅基地及其上住宅不纳入试点征税范围。试点对非居住用房地产继续按照《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》执行，征税范围、计税依据、税率、税收优惠和征收管理等维持现行制度不变，确保试点期间税负平移，这有利于减少对于企业经营的影响。

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房地产税和房产税是不一样的，房地产税是以房地产为征收对象，包括房产税、城镇土地使用税、土地增值税和耕地占用税四大税种。其中的房产税呢，早就有了，不过之前的房产税是对个人免征。

其实，税真的就是一直存在，尤其是在房子的产权人是国有资产的情况下。比如国企，事业单位的房子，如果你把它出租出去或者在有收益的情况下是需要按税率交房产税。

长期以来，为了保持经济的发展，对办公房等非住宅在房屋保有期内，交房产税有很多优惠政策和减免政策。

个人工作总结

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上图只是一部分个人工作总结，各个城市有不同，但对于非住宅来说，承受的税主要来自买卖交易环节。

比如，企业或个人所得税问题，税率是总价的1%，税基是核税价格，也可以选择差价的20%缴税，较高。

再比如，土地增值税，就这一项就能填补各个城市的一些债，那是相当的高。各位可以看看，房地产的增值，其实就是土地的增值，无论土地总价还是差价，都不低。

个人工作总结

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而个人的房产税，首先应解决产权问题，有很多不动产证还未更新，房产和土地的产权不清晰。

其次，把每个的房产有多少和面积等基本信息统计清楚是一个系统工程。为了降低税收的执行成本和房产税的试点及未来的全面实施，各地早已开展房地产的调查。

从本人参与的几个税收建模系统项目，和IT工程师沟通的结果，个人认为目前这些个系统仍存在三个问题。

1数据颗粒粗

2动态稳定性不高

3有隐性的执行成本

最后，个人的房产税是要解决什么问题？是要替换土地财政，是要减少同一个城市房子的贫富差，还是仅仅为了打击炒房。个人觉得策略不一样。

房地产税法，更应该考虑对人们的负担，本来住房不经营，也不炒，还得交钱受着物业管，已经牙痒痒的。

个人觉得房产税可以改名字叫房产经营税，专收空置房，无论居住或者办公等，有100套房地产的扣掉8-9口人，剩下的91套房就先从2022年1月1日开始缴税吧。

有人反对么？

因为，房子的税务对普通人是个负担，比如物业费对富人每年十几万块钱都是小意思，对我们老百姓来说每年几千块就是不能再多承受的一项开支啦。