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香港九龙第二高商厦——朗豪坊办公大楼正在寻找买家。

冠君信托产业在7月初披露出售意向的通告中提及，朗豪坊办公大楼位于香港旺角亚皆老街8号，除35-37楼、55楼及公共区域外由公司全权拥有，可出租总面积约为70.29万平方呎。2016年，大楼的物业收益净额约为2.83亿港元，占公司整体物业收益净额15.89%。

冠君产业信托在年报中指出，未来大部份的写字楼供应将会来自香港核心商业区（即中环、上环、湾仔╱铜锣湾及尖沙咀）以外地区，核心商业区的供应量仅占2016年至2020年总供应量不足20%。

此外，第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，目前在香港，仅IFC、ICC以及朗豪坊办公大楼是全港“绝无仅有”的成栋摩天大楼。而且近期买家入市步伐加快，反映出国企及基金对香港商厦追捧的炽热程度。但二季度美利道、启德商业地王诞生后，市场放售盘源陆续短缺，需求则高居不下。李伟文预计买家主要以中资企业为主，如大型国企及保险公司，但不排除港资及其他企业。

下半年投资REITS机会几何

REITS（Real Estate Investment Trusts）即房地产投资信托基金，实际上是一种证券化的产业投资基金，通过发行股票（基金单位），集合公众投资者资金，由专门机构经营管理，通过多元化的投资，选择不同地区、不同类型的房地产项目进行投资组合，在有效降低风险的同时通过将出租不动产所产生的收入以派息的方式分配给股东，从而使投资人获取长期稳定的投资收益。

简而言之，这些房地产基金通过投资一些优质的商业地产或住宅，收取租金等费用，每年以股息的形式返还给投资者。REITS的特点是波动低，派息率高，适合长期持有，其本质更像抵御通胀的债权，而地产公司股票则为股权。

据智通财经APP统计，目前港股市场有10只活跃交易的REITS可供投资，除冠君产业信托外，还有置富产业信托(00778)、阳光房地产基金(00435)、领展房产基金(00823)、 泓富产业信托(00808) 、越秀房产信托基金(00405)、汇贤产业信托(87001)、富豪产业信托(01881)、开元产业信托（01275）、春泉产业信托（01426）等。自今年1月1日起，其整体走势如下：

数据源自富途牛牛

安信证券提出，香港REITS大部分为商办物业主要靠租金收入：扣除所有相关成本之后的收益，再扣除16.5%的资本利得税，余下的90%以上分配给投资者，投资者不再需要缴纳个人或者企业所得税，对于较好的物业，不但每年可以稳定获取5%-10%的股息率，还可以享受增值收益。

受益于市场气氛回暖，2017年上半年，香港共录得约62宗写字楼过亿港元大手成交个案，占工商铺大宗成交逾半；其中有5宗为全栋商厦易手个案，如上环THE WELLINGTON成交价约30亿港元，平均呎价3.55万港元；中环分层最高成交价3.9万港元则创新高。

野村认为，无论年初以来、一年、或两年时期，香港的房地产信托表现皆是亚太区之冠，在目前预期美国10年期债息将于年底扩至2.6%，预期情况将逆转。

可见，在香港商厦供不应求、房地产信托仍呈现低估值高预期的当下，上香港REITS的车，为时不晚。