reits类产品(reits市场产品类型有哪些)

5月31日，首批9只基公募REITS产品正式向公众投资者发售，涉及富国基金、华安基金、平安基金、博时基金等九家公募管理机构。

仓储物流、产业园区等产权类产品，其初始股息收益率较低，但未来租金的现金流大概率将带来底层资产价值的波动，从而影响收益。高速公路则属于经营权类产品，以股息收益为主，其经营权价值将逐年递减直至终值归零，因而增值收益的体现可能不明显。两者虽然都是权益类公募REITs，但经营权类REITs更接近债，而产权类REITs更偏“股”。

更适合追求稳健且能长期持有的投资者

国金证券分析师黄岑栋对第一财经表示，REITs更适合一些追求稳健，并且能够接受持有期限相对较长的投资者。所以，REITs短期内价格不会出现大涨。一些REITs可能在二级市场开市后走低。对于个人投资而言，如果是准备持有到期的，可以在首次募集的时候参与，但如果只是想赚取一段时间的差价或者某一段时间的分红的话，推荐在二级市场参与REITs投资。

央视财经评论员王超认为，据机构预测，首批9只公募REITS的年现金分红率在4%-12%之间。公募REITs作为一种与股债波动相关性较小，现金回报较为稳定的投资品来说，仍是大类资产配置的一项良好的资产补充。REITs会更适合以往持有银行理财、债券基金以及高派息个股的中低风险偏好投资者。

风险方面，投资基础设施基金可能面临的主要风险包括基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等政策调整风险等。