最近看到很多人问房地产开发企业，可以申请留抵退税吗？能不能申请留抵退税，其实目前留抵退税的政策和相应的范围就自然明白了。
目前有效的留抵退税政策其实主要就是两个。
1、《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》财政部税务总局 海关总署公告2019年第39号规定的：自2019年4月1日起，符合条件的企业试行留抵退税。
2、财政部 税务总局公告2022年第14号规定的，加大小微企业增值税期末留抵退税政策力度，将先进制造业按月全额退还增值税增量留抵税额政策范围扩大至符合条件的小微企业（含个体工商户，下同），并一次性退还小微企业存量留抵税额。
另外，有人会问这个政策
其实两个政策已经被最新的财政部 税务总局公告2022年第14号替代了，也就是44号文已经包括了上面两个文件的范围。
所以，事情就变简单了，房地产能不能申请留抵退税，你直接看是否符合这两个文件就行了，符合自然就可以，不符合就不行。
39号文，虽然没有行业限制，也就是房地产行业也可以，但是是否能享受还要看是否满足其他条件，如图所示：
是否满足纳税信用等级等4个前置条件？是否满足连续六个月增量留抵大于0且第六个月增量留抵不低于50万的条件。
在39号的情况下，房地产企业可能符合留抵退税条件。
那么在新政策14号文中呢？房地产行业能不能呢？
新政策的范围是小微企业和“制造业”、“科学研究和技术服务业”、“电力、热力、燃气及水生产和供应业”、“软件和信息技术服务业”、“生态保护和环境治理业”和“交通运输、仓储和邮政业”。
很显然，房地产不属于后面这些行业，那么只有看是否是小微企业了。
小微企业的的标准是什么？
中型企业、小型企业和微型企业，按照《中小企业划型标准规定》（工信部联企业〔2011〕300号）和《金融业企业划型标准规定》（银发〔2015〕309号）中的营业收入指标、资产总额指标确定。
具体标准人如下：
金融业企业划型标准（银发〔2015〕309号印发）
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