厦门普通住宅标准2020(2022厦门市保障性商品房管理办法)

厦门的房子已经足够多了，原本就这么放手让房价跌，随着时间推移价格泡沫会慢慢出清，几年后房价自会回归理性，这对厦门的长远发展大有裨益。只可惜，2020年四季度开始启动大面积旧改拆迁，在“岛内大提升、岛外大发展”的口号下，接下来的三个季度中有巨额货币补偿款涌入市场。虽然在短时间内拉起了楼市成交量，但这种人为制造的“小阳春”终究敌不过客观经济规律，从2021年“金九银十”开始，厦门楼市又回到了2018年的冰封状态，补偿款一用完，刚需剩余的那点购买力撑不起这样的价和量。

在货币补偿拉动楼市的大半年时间里，我无奈地停止分析暂时失真的厦门楼市成交数据，在拆迁户手上资金耗尽后，我们看到真实的市场再度归来。没了挥舞现钞的拆迁“土豪”，二手房又像两年前一样，在成交迅速萎缩后价格松动下降。比如前段时间的两篇文章，让大家看到汀溪镇和同安中心区已有二手房成交单价跌至万元以下，今天我们再来看看翔安。

2020年10月7日的文章盘点了翔安新店的房价，2017年新盘均价卖到3万，三年后二手房价跌到了2万。相信有老读者会很快想起在这一带我经常列举的典型例子是首开领翔上郡、领翔国际等次新商品房，不过当时只是这些小区的低层房源跌至2万出头，在那篇文章之后这个原本健康的平稳降价趋势就被大规模拆迁所打断。

在拆迁浪潮平息后，如今我们看到贝壳找房上首开领翔上郡已有高层房源报价跌破2万，高层比一年半以前的低层报价还低，这相当于单价降了三四千。更何况这还只是报价而已，真有人想买成交单价还会更便宜。

除了新店之外，马巷也是一样，我们看到马巷的万科金色悦城，前两年同样是低层房源成交单价在2万左右，而如今高楼层带精装修的房源也就是这个价，若是真的有人想买，成交单价谈到2万以下没有一点困难。用一年前低层的价格买高层，这同样相当于降价三四千一平方。

当然，岛外和岛内终究远不能相较，新店马巷和泉州漳州的县城相比其实也强不到哪里去。用县城的标准来衡量（安溪除外），这样的房价还是太高太高，想想紧邻福州市区的闽侯县城一平方已经降到了几千块。所以即使厦门房价又回到了逐渐下降的正轨上，以当前的价格水平还是太高，外地刚需们依然应该死死看住自己的存款，不要去当接盘侠。牢记这些年来我所强调的福建买房“基本原则”十分重要（忘了就读2022年3月30日文章）。

此外，其实我觉得那些拿到巨额补偿款后立刻去岛内抢房的拆迁户十分可惜，好不容易到手天量现金就这么轻易花掉。当时明智的人就会拿着这笔巨款奔向一线城市，瞬间让自己全家老小的生活起点提升不少。这样的时机稍纵即逝，抓不住的人也只能感叹命运如此。