今天跟大家聊聊房地产税的话题。随着我国经济的高速发展，大家的物质生活极大地改善，居住条件也有了很大的提高。但是多年来，房价不断走高，也成为很多人心中的痛。 近年来，国家出台多个调控政策。终于让这个房价上涨的速度慢了下来，而且2021年，国家加大调控力度，各银行收紧房贷，加上其他因素的影响，房地产行业的日子不像以前那么好过。除了一二线个别城市外，很多地区的房价有所下降，不少地区商品房成交量率创新度。用一个字形容2021年下半年的楼市，就是凉。
而就在年末，12月27日的时候，全国财政工作会议在北京召开，这次会议释放了一个非常重要的信息，那就是2022年做好房地产税试点准备工作。这是继2021年10月，房地产税试点改革方案获得授权通过后，这项工作的一个重要推进。
观望了多年的房地产税又有了新的进展。
对于这个消息，很多人拍手称快，并认为这是给炒房团的另一个痛击。有人甚至判断，2022年，房产价格更是凉上加凉。
其实这也未必，此前关于2022年的房产，到底怎么干，住建部部长用一个字回答，就是 “稳”，稳字当头，大跌大涨都不太可能的。短期内出现抛售潮也不太可能出现。房地产税立法是牵一发而动全身的大事，涉及面太广，通过试点再立法，足以见得国家对这项工作的重视。
而且，这个试点的时间是5年，真要立法全国实施，也得在5年之后了。
关于哪些城市先成为试点，目前还没有明确的说法。但是哪些房产将要征收房地产税，目前已经比较明确了。
目前看，试点地区的房地产税征收对象就是居住和非居住等各类房地产。对于农村宅基地以及住宅是不纳入试点征收范围的。
写字楼、商铺等非居住房地产在试点期间，将沿用旧条例。
大家最关心的问题，就是这个房地产税的开征，会不会导致房产出现抛售或者房价进一步持续走低。
目前看，短期出现抛售，在一、二线城市，概率不大。因为2022年刚刚开始进入试点，而正式立法，全面开征也是5年之后。长期来看，决定房价的因素比较多，像经济发展、人口结构、土地供给等等。
近年来，多轮调控下，炒房团的利润空间也已经是越来越小。房地产税的出台，确实会给炒房者还有拥有多套房产的人一定的压力，也能产生一定的震慑作用。
目前关于哪些城市先行试点，还没有公布，不少坊间猜测，国家可能会选择一批房价高的一线城市，也有人认为处于对统一立法的通盘考虑，不一定只选择高房价城市。具体还是要等待国家公布具体名单。
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