东莞普通住宅新标准(东莞市普通住宅和非普通住宅区分标准)

东莞新房购房政策

本市户口：限2套，新入户的首套必须“入户满半年、社保满半年”或“社保满一年”

非本市户口：限2套，首套需有2年内连续1年的社保，二套需有4年内连续3年的社保

东莞二手房购房政策

本市户口：不限套数

非本市户口：限2套，首套需有2年内连续1年的社保，二套需有4年内连续3年的社保

东莞法拍房购房政策：参考二手房购房政策

注：

夫妻离异：2年内购房，按离异前家庭总套数计算

企业：暂停向个体工商户销售商品住房

港澳台人士：年满18周岁，已在东莞领取居住证且个人名下在东莞无住房，限购1套

东莞新房/二手房/法拍房贷款政策

首套：

• 名下无房、无贷款记录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
• 名下无房、有贷款但已结清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
• 东莞名下无房，外地有一套全款购买的商品房，无贷款记录：普通住宅3成首付，非普通住宅4成首付
• 东莞名下无房，外地有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付，如果有2套住房贷款记录未结清，需全款

二套：

• 名下无贷款或已结清：普通住宅4成首付，非普通住宅6成首付
• 东莞已有一套贷款未结清，外地有一笔住房贷款已结清：如能证明外地住房已不在名下，普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付。如不能证明，需全款
• 名下有贷款未结清：普通住宅5成首付，非普通住宅6成首付

三套及以上：

暂停发放商业性个人住房贷款

注：

普通住房：建筑面积≤144㎡的住房

非普通住房：建筑面积>144㎡的住房

东莞二手房/法拍房税费计算

契税：

面积≤90㎡：首套1%，二套1%，三套及以上3%

面积＞90㎡：首套1.5%，二套2%，三套及以上3%

增值税：

证未满两年：5.6%

证满两年：2021年8月1日前成交的，满两年免征

证满五年：2021年8月1日后成交的，不满五年5%，满五年免征

个人所得税：

二手房：1%或差额20%，卖方满五年且唯一住房免征

法拍房：3%或差额20%，卖方满五年且唯一住房免征

注：

法拍房契税和增值税的计算方式和二手房的一样，只有个税不同。

东莞新房/二手房/法拍房限售政策

出售：2020年7月25日后成交的新房/二手房/法拍房，要取得不动产权证满3年才能交易

赠与方式转让：2020年7月25日后赠与，要取得不动产权证满3年才能交易转让